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年第 期 中南财经政 法 大 学学报 2006 3 № .3.2006 双月刊 Bimonthly 总第 期 JOURNALOFZHONGNAN UNIVERSITY OFECONOMICSAND LAW 156 № .156 Serial 房地产市场宏观调控的理性思维 陈 柏 东 中南财经政法大学 新华金融保险学院 湖北 武汉 ( , 430060) 摘要 我国当前的房地产市场宏观调控 是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择 根据房地产市 : , 。 场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征 房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化 房地产 , ; 市场宏观调控应立足于可持续发展 实现市场的和谐发展 , 。 关键词 宏观调控 房地产市场 和谐发展 : ; ; 中图分类号:293.35 文献标识码: 文章编号:1003-5230(2006)03-0020-05 F A 年以来 我国出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策 以稳定住宅价格为中心的 新 2003 , 。 八条 [1] 甚至被称为房地产新政的标志 如何全面正确理解政府对房地产市场的调控 如何理性判断 , 。 , 中国当前的房地产市场 如何促进中国房地产业和市场的健康发展与良性运行 是社会各界普遍关注 , , 的热点问题。 一 宏观调控理性 建立可持续发展的有序市场 、 : 一 房地产市场宏观调控政策的理性选择 ( ) 我国的房地产业 由政府主导向市场主导转变的标志是 年国务院颁发 关于深化城镇住房 , 1998 《 制度改革 促进住宅建设发展的通知 以停止单位建房 停止福利分房 推行住房分配货币化等措施 , 》。 , , , 把住宅推向市场 年 房地产开发投资为 亿元 投资增长率为 房地产开发投资占全 。1998 , 3614 , 13.7% , 社会固定资产投资的比重为 商品房销售面积为 万平方米 销售额为 亿元