- 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
从房地产开发视角看建筑物区分所有权万科经理
从房地产开发视角看建筑物区分所有权 ——“民商法前沿”系列讲座现场实录第322期 颜雪明 ??万科企业股份有限公司??风险管理部总经理 内容提要: 2008年5月17日晚,民商法前沿论坛与明德民商法博士沙龙第18期联合讲座在明德法学楼708教室举行。中心邀请了万科企业股份有限公司风险管理部总经理颜雪明作题为“从房地产开发视角看建筑物区分所有”的报告。中国人民大学法学院教授、中国法学会民法学研究会副会长、中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新老师莅临本论坛担任颜雪明先生报告的评议人。中国人民大学法学院博士研究生、山东师范大学政法学院副教授吴春岐主持了讲座。颜雪明总经理的讲座抛开以往学者报告中的业主色彩,完全从开发商的角度对房地产开发中的建筑物区分所有问题作了精细、缜密的解析,主要包括以下几个方面:第一,区分所有的“建筑物”问题。首先,他认为建筑物是否区分所有与体量及建筑形式无关;区分所有建筑物不全是商品房,但商品房基本上都是区分所有建筑物;区分所有权不仅体现在建筑本身,也包括建筑以外的设施、设备、空间;专有建筑物和共有建筑物都可以转变为区分所有建筑物。其次,他以深圳城中村的握手楼为例,分析指出握手楼是将共有部分压缩到最小,而将专有部分扩大到极限,其深层次的原因是私人物权得不到有效的保护,它的出现有一定的合理性,牺牲许多重要利益换取实实在在的所有权,是失地农民的最优选择。第二,建筑物区分所有权中的专有权。颜雪明指出,业主独立行使权利的部分,大致相当于房屋产权登记的部分。他认为所谓专有部分,是指具备构造上的独立性、使用上的独立性、可以单独作为所有权的标的部分。专有部分是实体权利,而不动产登记是权利证明,不动产登记应当适应现实需要,如实及时记载权利,而不能以落后、不完整的登记制度否定权利人的实体权利。同时,他又从实务的角度分析了专有权利登记中存在的问题、界定专有部分的现实意义以及业主支配专有部分的法律限制等问题。第三,建筑物区分所有权中的共有权。颜雪明从实务的角度分析,共有部分是指该建筑范围内,由部分或全体业主共同拥有的部分,包括法定共有、约定共有、天然共有。他解释说,法定共有是指法律或行政法规规定为共有,如物业管理用房、道路、绿地;约定共有是指具备独立性,可以单独作为所有权标的,但由合同双方约定为共有的部分,如架空层、地下室、会所、学校;天然共有是指在构造上和使用上不具备独立性,仅为专有部分提供某些功能,与专有部分存在必然联系,不能单独作为所有权标的的部分,包括构造部分、交通部分、设备部分与公共空间。第四,颜雪明分析了实务中的焦点问题即车位、花园、露台及专营公用设施的权属问题。首先,他介绍了当前房地产开发中开发商销售、出租车位、赠送花园、露台的现状,及质疑这些现象的成本说、配套说、容积率说、投资者说等诸种争议观点;其次,他以“卖豆腐模型”阐述了因制造而产生的所有权,制造人是原始所有人,以及成本与所有权无关两个问题;最后,他还具体分析了实务中的附赠花园问题、附赠露台问题、开发商保留会所、外墙、屋面权益的问题、水电气热电视通信等专营设施的归属等问题。杨立新教授在点评中对颜雪明先生报告中清晰的条理表示肯定,对颜先生站在开发商的鲜明立场上做出的分析表示受益匪浅,并指出以后学者做学问时应当尽量抛开业主和开发商这两方的立场,站在客观公正的角度分析问题,同时杨立新教授对“卖豆腐模型”持保留意见。最后,颜雪明对房地产开发中一些实务问题、房价问题、格式合同问题回答了现场提问,现场气氛十分活跃。(魏芳) 主讲人:颜雪明???????? 万科企业股份有限公司风险管理部总经理?点评人:杨立新???????? 中国人民大学法学院教授、博士生导师???????? 中国人民大学民商事法律科学研究中心主任???????? 主持人:吴春岐?????????? 山东师范大学政法学院副教授????????? 中国人民大学法学院博士研究生?时? 间:2008年5月17日(周六)晚18:30地? 点:中国人民大学明德法学楼708会议室?主持人:同学们,大家晚上好,今天我们非常荣幸的邀请到万科企业股份有限公司风险管理部总经理颜雪明老师给我们做一场报告,我们也非常荣幸的邀请到杨老师给我们做一个评议。在讲座开始之前根据杨老师的提议,我们首先为四川汶川地震遇难者默哀一分钟,以表达我们的哀悼。下面,首先由杨老师致辞!(掌声)?杨立新老师:各位老师、同学,今天我们做这样一场报告有一个特殊的意义,我们过去的讲座一直是理论界的学者来进行演讲,今天我们第一次邀请到实务界的名人来做这样一场讲座,我们一直都说理论联系实际,但是真正在做这件事情的时候,往往就把理论联系实际给忽视了,光是做理论的研究了。这次讲座的安排就想突出这样一个特点,我们看一看实
您可能关注的文档
- 八级大纲词汇(除动词)A-G.pdf
- 公务员公共基础法律部分.doc
- 公务员奇迹300分逻辑解题18套路.doc
- 公务员数字推理题400道详解.doc
- 公务员法律常识习题与详解(行政法).doc
- 公务员数理与图形推理易错题集锦.doc
- 公司法桉例分析.doc
- 六经当为六病说.doc
- 六级阅读综合讲义.doc
- 内科笔记总结.doc
- 河南省府店镇第三初级中学2024届十校联考最后化学试题含解析.doc
- 江苏省扬州市江都区等六校2024届中考猜题化学试卷含解析.doc
- 【湘教版】湖南省岳阳市君山区重点达标名校2024年中考考前最后一卷化学试卷含解析.doc
- 吉林省德惠市2024届中考化学模拟试题含解析.doc
- 2024届江苏省无锡市江阴市第二中学中考化学四模试卷含解析.doc
- 湖北省孝感市孝南区重点达标名校2024年中考化学全真模拟试卷含解析.doc
- 河南省固始县联考2024届毕业升学考试模拟卷化学卷含答案解析.doc
- 四川省成都市温江区第二区2024届中考化学最后冲刺模拟试卷含解析.doc
- 怒江市重点中学2024年中考化学最后冲刺模拟试卷含解析.doc
- 湖北省黄冈市红安县2024年中考化学押题试卷含解析.doc
文档评论(0)