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项目品鉴报告 世联行 2015年2月27日 中国铁建广场 这是一座集居住、购物、办公和酒店下榻 全功能城市综合体 居住在楼上——MNI时尚公馆 购物在楼下—— 风尚购物中心 上班在对面——高端企业总部 商务下榻在旁边——精品商务酒店 Part.1 区域价值 成华区规划为“三轴四区”产业功能区，将打造为“成华新中心、成都东北部副中心” 三轴：二环、2.5环、新成华大道 四区：八里庄创意商务功能区、建设路商圈、昭觉寺文化旅游商贸功能区、北湖熊猫国际生态旅游功能区 成华区重点打造“四区和三轴”为中央休闲区 本案尽享区政府政策照扶 焦点项目，稀缺地段，填补2.5环唯一价值洼地 成龙路-万达商圈 万年场商圈 建设路商圈 玉林-紫荆生活圈 双楠-外双楠生活圈 光华-内金沙生活圈 万象城 SM广场 万科·金域蓝岸 万达广场 华润·翡翠城 玉林生活广场 神仙树大院 双楠伊藤 鹭岛国际社区 麦德龙 住宅 商业 营门口商圈 荷花池商圈 SM广场 华润二十四城 瑞安城中汇 沙湾会展 新熙门 ？ 1. 成都市商业规划——从政府角度，商业副中心的打造集中在2环到2.5环； 2. 成都市商业现状——目前在2-2.5环成熟商业北有荷花池，南有玉林生活圈、万达及万年场商圈，西有双楠内光华商圈； 3. 城东商业现状——东2.5环，目前尚处市场价值洼地，认知较生。 打造中环商业新格局，引领理工板块发展 龙湖三千集 伊藤洋华堂 SM广场 北京华联 建设路商圈 万象城 龙潭寺工业园 龙潭寺经济圈 攀钢电子大厦 汇融国际 上古天地 中铁建45亩地块 万科141亩商业地块 蓝光东方天地 大东展 和泓东28 龙光地块 招商地块 华宇地块 建设路商圈 建设路因4大商业综合体聚集及区域近20万的消费人口迅速带动建设路商业圈成熟； 2. 万象城商圈 万象城商圈依靠华润24城庞大的消费人群，以及万象城的强大品牌优势打造区域商业圈迅速成熟 3. 龙潭寺商圈 龙潭寺主要依靠工业办公驱动商圈发展，今年来板块热度较高 承接侧翼商气延伸，将弥补中端空缺，形成统一发展的核心商业带 二 环 三 环 物流大道 成华大道 成华大道 蜀龙大道 地铁8号线 地铁7号线 道路交通 纵向交通：成华大道、城北高速、龙潭Ｅ线 横向交通：2环、2.5环、三环路 交通连接：连接龙潭和建设路，贯通高大上的东南商圈和东北专业市场 轨道交通 地铁7号线：二仙桥路距离项目站约1.4千米（已在修建，预计2017年通车） 地铁8号线：十里店站距离项目约0.8千米（预计2020年通车） 规划的蜀龙路5期预计2年内通车，其中一期工程从物流大道至三环路蜀龙立交，全长2.5公里，将建设北路北延线一期全线贯通。二期工程从二仙桥建设北路至物流大道。 三横三纵双地铁，直通南北，15分钟直达春熙路商圈 双地铁物业，价值升级30% 现有主力消费人群—— 现有消费人群主要是学生和安置区居民，一公里范围内，常驻人口约7万人，月收入在1000-4000元/月占比50%； 未来主力消费力——二公里范围常驻人口将增至15万，3-5年后，随着区域小区人口的入驻，未来3-5年6000-10000元/月家庭收入人群将占比60% 未来3-5年区域人口数量及消费实力倍增 消费人潮涌动，势不可挡 背靠理工大，坐拥主城区唯一校园商业圈，4万师生消费地 Part.2 产品价值 项目占地48亩，总建筑面积22万㎡，集购物中心、公寓、 写字楼、酒店和塔楼商业为一体 购物中心 总建面：32306㎡+12000㎡ 楼层：地上5层+地下3层 层高：6+5+5+5+5m+地下一层7.8m SOHO办公 总建面：20556㎡ 面积：49/68/88㎡ 层高：3.4米 楼层：13层 套数：286套 梯户比：6T22 酒店 总建面：16682㎡ 面积：37/67㎡ 层高：3.3米 楼层：16层 套数：416套 梯户比：4T26 公寓 总建面：28963㎡ 面积：34/44㎡ 层高：2.9米 楼层：28层 套数：896套 梯户比：6T32 甲级写字楼 总建面：33117㎡ 面积：91/129/241㎡ 层高：3.9米 楼层：26层 套数：260套 梯户比：7T10 塔楼底商 总建面：16005㎡ 面积：31-120㎡ 层高：6+5.4+5.4米 楼层：3层 套数：——套 梯户比：—— 6大产品线，项目构筑一站式生活梦想 各产品衍生出的功能相互促进各物业价值升级 各物业内部关系： 商业、酒店、商务、公寓几种物业之间互促人流、互为配套；甲级写字楼能提升SOHO办公的商务形象，提升商务价值； 购物中心：填补20万人消费空白，品牌阵容 90余个一流商家强势入驻 中国铁建强势入驻，引领城东办公格局 500强、央企，成都8盘，首个商业力作 商业篇 【超大空间，超