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养老地产 资料分享 首都工程内部交流使用 2014.10.11;客户分析 – 不同年龄阶段 老年人特征及需求分析;客户分析 – 不同年龄阶段 老年人特征及需求分析;养老地产的发展方向;国外的案例;国外的案例;国外的案例;国外的案例;国外的案例;国外的案例;对太阳城案例，业内一般看法总结 太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。 住宅全是平房或别墅，不用爬楼。 新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球 房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。 整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一 城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷 太阳城实际上是“老人城”，它明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想尽孝心，护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方。 ;我们的视点;养老地产发展开发中遇到的问题;;投资方; 燕达国际医院是一所按照中国卫生部三级甲等综合医院标准设置，集医疗、科研、教学于一体的大型综合性医院，在设置50个临床医技科室的规范下，为方便患者整合成了18个中心。 床位设置3000张，其中医疗床位2000张，康复床位1000张，医疗床位70%为42平米的豪华单人间，并设有部分两套间和三套间，组成VIP区和国际特需区。医技大楼建筑面积超过六万平方米，设置PET-CT、3.0T核磁共振、双源CT、大型直线加速器、大型血管造影机等国际一流的通用和专科尖端医疗设备。 和国内外知名大学医学院、大型医院建立协作化关系，广泛的进行学术、人才交流。在人才建设方面，从日、韩、欧、美引进百余名，从国内引进400余名知名专家、教授，组成实力强大的学科技术团队，为中外患者提供高水平的医疗健康服务。 燕达国际医院还设立了医学研究院，下设老年病医学研究所、肿瘤医学研究所、微创医学研究所、中心实验室。 以抗衰老生命科学研究、心脑血管病治疗与康复、肿瘤综合治疗和基因诊断与治疗为主题开展相关临床医学研究。; 燕达国际医护培训学院创办于2007年，学院由燕达集团举办，位于中国燕达国际健康城内。学院是经省教育厅、卫生厅和民政厅共同批准成立的全日制高等非学历教育机构。同时学院具有市劳动和社会保障局批准、民政局正式登记注册的职业技能培训机构（学校）资质。医护学院与南丁格尔组织合作，建立南丁格尔国际护理培训中心。 学院建筑面积约11784.01㎡，可同时容纳1500名医生、护士和护工进行培训。建有国际AHA标准的心脏急救模拟技能培训中心、护理智能化培训站、国际先进的老年养护实训基地，提供模拟国际养护场景实操训练，成为国内领先的医护实习基地，教学面积约4117.09㎡；建有学生宿舍和对外交流公寓，宿舍面积5501.92㎡, 学员食堂面积1360㎡，运动场地805㎡。; 酒店按照五星级酒店标准建设，拥有200余套各式豪华套房，于2010年10月份正式对外营业。 行政楼层更为宾客免费提供配置先进的电脑等办公设备，方便国际国内商务宾客的远程办公。酒店能同时容纳近千人就餐。设有中式餐厅、西餐咖啡厅、可举办大型宴会的多功能厅。 同时，酒店还拥有各式会议室，配备高科技的会议系统。有可容纳500余人的同声传译国际学术报告厅和同等规模的多功能厅。可进行电视电话会议、远程学术交流会议等，方便使用者与身处世界各地的专家学者零距离探讨交流。;居家式养护楼;自理区 理养护区宾客居所的户型有：一室一厅一厨一卫(66㎡)，二室一厅一厨一卫(86㎡)，三室一厅一厨二卫(123㎡)。 户型内各种家具、家电、床上用品、厨具、洁具及其他生活设施一应俱全。 在每一套宾客居室的客厅、床头和卫生间装有呼叫对讲仪，在厨房和卫生间均装有紧急呼叫按钮，养护中心还将温泉直接引入每一位宾客浴室的浴缸中，宾 客足不出户即可享受泡温泉的乐趣。;半自理区和非自理区;配套多功能商业街;案例小结： 此种模式需投入大量的资金，且对医疗资源要求高，可能面临较大的难度与风险;中国特有的文化所起的作用;全龄社区;养老相关政策;政策的导向;政策的导向;全龄社区的概念模型;全龄社区的概念模型;全龄社区的概念模型;全龄社区的概念模型;;;设计细则;;设计细则;设计细则;设计细则- 丰富的户型选择;;; 可升降的浴缸方便老人，更凸显人性化设计;新英格兰温馨而富有传统文化感的优雅家园;南加州风光旖旎的园林式社区