上海物业管理招投标暂行规定(doc 10) 参考.docVIP

上海物业管理招投标暂行规定 一、总则 　　第一条（目的与依据） 　　为了规范本市物业管理招标投标行为，保护招标投标当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》和《上海市居住物业管理条件》的相关规定，结合本市物业管理的实际情况，制定本暂规定。 　　第二条（适用范围） 　　本市行政区域内的居住物业管理（以下简称物业管理）招标投标活动适用本暂行规定。 　　第三条（基本原则） 　　物业管理招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 　　第四条（管理部门) 　　上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责本市物业管理招投标活动的指导，监督和管理。区、县房地产管理部门具体负责本辖区内的物业管理招投标活动的指导、监督和检查。 　　二、招标 　　第五条（招标人） 　　物业管理项目的招标人（以下简称招标人）是指依照本暂行规定进行物业管理项目招标的新建住宅建设单位、业主委员会或相关物业产权人。 　　物业尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，新建住宅建设单位是物业管理项目的招标人。 　　业主委员会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主大会或业主代表大会讨论同意。 　　第六条（招标组织） 　　招标人可组建招标工作小组，也可委托咨询服务机构代理招标事宜。 　　招标人组建的招标工作小组，应当具有能够编制招标文件、对投标人进行资格评审和组织评标的能力，并按下列规定组建