武汉高档住宅市场分析报告 参考.docVIP

武汉高档住宅市场分析 本报告所研究的高档住宅界定为城市中心，拥有稀缺资源（景观或核心地段），价格在当时市场上属领导性的项目。 （一）武汉高档住宅市场发展特点 分布特征 从高档项目的分布来看，目前已经基本形成四个片区：西北湖片区、汉口沿江大道片区、东湖片区、积玉桥片区。 汉阳鹦鹉州片区由于世贸集团的进驻，即将形成继四大片区后的又一高档住宅片区。 表明武汉市高端住宅在呈现片区化的同时，朝着多元化的趋势发展。 2、供应量 在售高档住宅项目基本情况一览表 项目 东湖天下 水岸星城 九龙仓 楚世家 新世界中心 两湖总都 中侨观邸 东湖上领 锦江国际 区位 武昌梨园 武昌徐东二路2号 汉口兰陵路口 东湖风景区黄鹂路68号 武汉市硚口区航空路口 汉口北湖小路99号 汉口台北一路29号 武昌水生科技所旁 武昌临江大道 总占地（㎡） 68701 17500 40599 37234 9413 14000 20000 60015 总建（㎡） 49600 55538 77000 30000 已售(㎡) 48945 57639 11608 67236 34336 51814 27272 68236 量体(㎡) 37992 21202 25186 2728 74463 总户数 863 3787 695 282 444（住宅） 241 480 220 1123 容积率 2.53 1.7 12.6 1.26 6．0 5.9 5.5 1.5 2.38 绿化率 44．15% 40% 15% 50% 23.70% 15% 35% 40% 45％ 建筑类型 24-32F/5 别墅\洋房\高层 50F/2,56F/1,62F/1 多层 32F 32F/2 32F/2 11F/小高层 高层\小高层 开盘时间 2005．6 2006.4 2006. 5 2006.3 2006．4 2005. 11 2004.12 2006．6 2005.9 交房标准 毛坯房 装修房 毛坯房 毛坯房 毛坯＋装修 毛坯房 装修房 毛坯房 毛坯房 均价（元/㎡） 7500 6100 8500 8000 毛坯：6800 装修：7200 6300 6200 10000 6500 潜在高档住宅项目基本情况一览表 项目 天下国际公馆 外滩棕榈泉 锦绣长江 瑞安新天地 区位 汉口区喷泉公园旁 汉口山海关路 汉阳区鹦鹉洲 汉口永清街 总占地（㎡） 8945．3 30682 总建（㎡） 67000 产品类型 普通住宅、公寓 普通住宅 综合 综合 总户数 500，公寓189套 700 7800，一期1000余户 -- 容积率 7.49 3.5 2.68 3.5 绿化率 35% 40% 53% 40% 建筑类型 30F/3 高层 高层 高层 开盘时间 预计2006．10 预计2006.7 预计06.9 预计07.9 主力户型 一房一厅、三房两厅 两房两厅、三房两厅 三房两厅 三房两厅 交房标准 毛坯＋装修 毛坯房 毛坯房 毛坯房 均价（元/㎡） 预计6500元/㎡ 预计7000 预计7000 预计7000 在售项目：目前武汉市在售高档住宅项目9个，其中5个项目在武昌。总供应量为165万平方米，已销售面积56.1万平方米，在售项目存量为123万平方米； 将售项目：2006年下半年及2007年即将推出项目的高档项目5个，总体供应量382.1平米。 该阶段,高端住宅市场总体供应量约123万方，按照35％的实际推售面积计算，预计到2006年9月份总体市场供应量（包括市场存量）在150－170万平米之间，未来市场供应量巨大。 3、项目户型 项目名称 户型及面积范围 主力户型 东湖天下 三房两厅：170㎡ 四房两厅：205-240㎡ 五房两厅：249-660㎡ 四房两厅 五房两厅 水岸星城 三房两厅：130-150㎡ 四房两厅：143-163㎡ 五房两厅：160-235㎡ 六房两厅：253-259㎡ 三房两厅 四房两厅 华润凤凰城 两房一厅：93-95㎡ 三房两厅：103-142㎡ 四房两厅：158㎡ 两房一厅 三房两厅 九龙仓时代广场 两房两厅：120-130㎡ 三房两厅：150-180㎡ 五房两厅：324㎡ 两房一厅 三房两厅 楚世家 三房两厅：150-190㎡ 四房两厅：200-300㎡ 三房两厅 新世界中心 一房一厅：73㎡ 两房两厅：86-117㎡ 三房两厅：121-153㎡ 四房两厅：180㎡ 五房两厅：280㎡ 两房两厅 三房两厅 两湖总都 三房两厅：132-172㎡ 四房两厅：190-240㎡ 五房两厅：250-300㎡ 三房两厅 中侨观邸 两房两厅：80-110㎡ 三房两厅：110-140㎡ 四房两厅