广州报业文化广场可行性研究报告(63页).pptVIP

* * 商场规模--其他影响因素 项目辐射力增强 经济发展 消费潮流 商场规模 规模 设计、经营、管理 等方面的制约 商 场 建 议 规 模 10 / 12 万m2 * 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 商场功能设置建议 百货25% 服饰20% 其他零售24.5% 按建筑面积 14% 69.5% 13.5% 3% * 酒店 Chapter 2-B * 五星级酒店 开房率 98年平均--61% 99年平均--65% 资料来源：广州市旅游局 * 单位：元/房.日 五星级酒店 平均房价-99年 99年平均--697元/房.日 资料来源：广州市旅游局 * 写字楼面积(万m2) 五星级酒店 写字楼-99年 83 5 69 126 国际大厦 花园酒店 白天鹅宾馆 中国大酒店东方宾馆 资料来源：广州市旅游局 * 具国际品牌的商务酒店 现状 定位 整体经营状况一般 天河区无五星级酒店 缺乏高级商务酒店 * 面 积*：40,000m2 客房数 ：400间 酒店规模建议 *面积包括车库、设备用房分摊 * 写字楼 Chapter 2-C * 写字楼供应 92年至今 有效供应 59万m2 总 供 应 322万m2 * 市区 写字楼租赁走势 资料来源：广州珠江恒昌策划部 * 天河区 写字楼租赁走势 资料来源：广州珠江恒