农二师三十六团(米兰镇)控制性详细规划汇报演示幻灯.pptxVIP

农二师三十六团（米兰镇）控制性详细规划;农二师三十六团（米兰镇）控制性详细规划;项目缘起 2013年三十六团团部的总体规划进行了修编，对于整体布局安排以及重大设施的布局均进行重新统筹考虑。 为了将总体规划进一步深化、落实，转化为能切实指导三十六团（米兰镇）团部规划建设的法定规划，满足和推动三十六团（米兰镇）团部的规划建设，按照城乡规划法的相关规定，特编制三十六团（米兰镇）团部控制性详细规划。 规划编制范围北起楼兰路、南至阿尔金路、西起西平路、东至米兰路，本次规划范围总用地规模约为1.86平方公里。;（1）新疆层面：西北门户，八国通衢 新疆位于中国西北边陲，是中国面积最大的省级行政区，是中国辐射中亚的重要区域，是第二亚欧大陆桥（中国连云港至荷兰鹿特丹）的必经之地，战略位置十分重要。 （2）巴州层面：丝路重镇，天山隘口 巴???郭楞州作为中国最大的地级行政区，有“华夏第一州”之称。三十六团距若羌县城仅70公里，处于其的核心辐射范围。 （3）县域层面：双子城，资源共享 三十六团位于218 国道、315 国道、214 省道所形成的三角形一角位置，若羌县城在南疆的重要地位和优势资源也可以为三十六团所共享。 ; 农二师三十六团位于阿尔金山北麓、罗布泊南岸、巴音郭楞蒙古自治州若羌县境内。地理坐标：“东径 88°47′—89°00′，北纬 39°00′—39°20′，海拔高度 820—940 米之间，三十六团土地面积 593 平方公里。场部米兰镇位于若羌县城以东 74 公里，距巴音郭楞蒙古自治州首府库尔勒市 517 公里，距甘肃敦煌 885 公里，距柳园 1022 公里。 东西方的若羌县依吞不拉克镇有三十六团一座年产万吨以上的石棉矿，矿区距团部 241 公里。 ;农二师三十六团团部（米兰镇）总体规划（2012-2030） 县城性质 全国重要的非金属矿开采基地，南疆陆路交通枢纽和贸易桥头堡，区域旅游集散节点，楼兰红枣之乡，若羌镇的双子城镇。 发展目标 南疆交通桥头重镇，楼兰红枣之乡，罗布泊阿尔金山探险寻古旅游集散地，国家石棉矿采掘基地，巴州经济社会发展的新兴增长极。 发展规模 规划人口规模：近期1.1万人，远期1.6万人； 规划建设用地规模：近期120公顷，远期186公顷。 ;规划总体空间结构 “两轴一环，双心辉映” 两轴：重要的对外交通走廊和发展骨架 军垦路发展轴，南北向贯通镇区，北部向西南连接218 国道；长安路发展轴，东西长向贯通镇区，转向南连接315 国道，是米兰镇重要的对外接口。 长安路串联镇区发展核心，是米兰镇的城镇发展依托。 双心：镇区行政与公共服务中心 公共服务中心：两大主要干道军垦路与长安路的交叉处，形成商业中心，另外布局医院、养老院等设施； 行政文化中心：现行政中心位置。另建文化中心一处，包括图书馆、科技馆。 一环：以伊循路、友好街、子母河路、绿洲街形成贯通镇区的绿环，串联各社区中心和镇区主要功能节点。 ; 现状用地 米兰镇镇区现状为一字形结构，长安路东西向贯通镇区，串联居住、公共服务设施和行政单位。 米兰镇镇区内已有各类行政单位部署，也有学校、银行、农贸市场等基本生活服务设施，但是这些设施还不足以为全团军民提供保质保量的服务。 现状用地主要包括居住、公共设施、道路广场、仓储、工程设施和水域等用地。; 现状建筑质量 现状建筑质量分为两类：保留建筑为质量较好、近年新建的建筑（含在建、待建建筑），主要分布在长安路两侧的地块。其中包括居住区、中学、沿街商业以及公用设施，规划应予保留。拆除建筑为质量一般、上世纪80年代以后建成的建筑，主要以居住为主，规划宜拆除重建，重要地段可根据需要改造。; 现状建筑结构 现状建筑结构分为三类：砖结构是米兰中学以及部分民居建筑为主。框架结构是金山绿苑、康馨小区、沁园小区、枣香苑、团部办公大楼和军垦路两侧的大型商业。土结构主要是民居房和小量部分公用设施为主。;3.2 规划定位及发展规模;3.3 规划结构;3.4 土地使用规划;4. 土地使用控制 4.1 土地使用兼容性;根据城市用地兼容性原则，兼容为未来发展预留一定的弹性，规划确定各类建设用地的适建范围。 各类建设用地的适建范围划分为允许建设的项目、需经规划行政主管部门根据具体情况审查确定的项目和不允许建设的项目三种类别。;本规划区分为四个开发强度控制区间。 ●一级强度控制区（0-0.5） ●二级强度控制区（0.5-1.0） ●三级强度控制区（1.0-1.5） ●四级强度控制区（1.5-2.0）;现状问题分析 目前，本区公共服务设施用地面积15.56公顷，占城市建设用地的8.90%，比例偏低，主要集中在人民路沿线，存在以下一些主要问题： （1）各类公共服务设施规模小，公共中心职能不突出，旅游服