文殊坊培训课件.ppt

成都——文殊坊 　　　　　　　——禅宗与民俗的结合 楼盘研究价值 著名的文化遗址，文化底蕴深厚 真正的“文化产业”策划思路 历史与现代居住的结合 分析思路 项目介绍 文殊坊位于市中心人民中路旁，作为成都中央休闲旅游休闲区，与传统城市商务中心CBD相融合．依托省级重点文物保护单位——文殊院（5.73公顷）形成东至北大街，草市场，南至白家塘街，通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路规模的协调区，总规划面积为33.25公顷．项目分为两期开发，预计于2010年完成。 市场背景 城市历史文化的遗忘 旅游商业地产发展的新思考 开发策略 以文物建筑和传统文化的保护为核心。 以禅文化和传统文化历史街区形象为主要特色。 以文化休闲性的商业开发为基本对策。 以建设控制，景观规划与设计上的结构组织为必要手段。 以业态完善、开发与消费引导为长期目标。 遗址保护 1、遗址 　　　在文殊院历史文化保护区，还残留照大量难得的历史证据。文殊院依然以“四大禅林”之身份，福赐一方。保护区整体街道体貌尚与清，民国时期保持一致。　　 2、保护 　　　文殊院历史文化保护区整体预算超过40亿人民币。自遗址以外重建另外八座古刹，修葺五座名流公馆，形成面积约400亩的古建筑群 　　 保护性规划 中集团成都总公司汇同全国十余位著名古建筑设计专家，凭成立文殊院保护文化组专家小组，进行对片区的抢救性保护。 文殊院片区以川西庭院建筑，连接着这33.25公顷土地上遗留的名人宅院，建筑遗址，宗教禅院，民俗老街，形成了一块风貌独立，构成完整的老成都风俗去。 保护性打造 在规划中以空林禅道，文殊院两条老街为主，形成中国最大禅文化主体商街和以禅文化为核心的旅游区。 开展品牌保护，对代表成都文化的百年老字号，著名品牌，历史品牌的企业，团体，私营者提供良好的经营环境。 产品设计 总体规划 　规划保护总用地面积：403亩，规划总建筑面积：37万平方米，核心区规划用地270亩，净用地212亩，项目实施分两期建设，其中一期净用地112.4亩（B4、B6、C6、C2、C3、C5、C7地块），规划中建筑面积8.3万平方米，二期净用地102亩，规划总建筑面积17万平方米。 一期介绍 一：一期景区将形成“成都会馆”及“成都庙街”两大特色功能区域，共3万余平方米。 二：B6地块依托成都深厚的历史文化底蕴，保护性，创新性发展成都文化收藏，名特小吃，旅游精品等为一体，全面展现老成都文化的魅力。 五大庭院 珠宝街28号 珠宝街38号 头福街39号 酱园公所街56号 五岳宫街21号 珠宝街28号 前世传说：李竹西居所 　　巴金《家》和《馥园》的典型场景 建筑特征 　　典型四合院布局，屋面冷摊小青瓦 珠宝街38号 前世传说：张群住所 建筑特征：保留了垂柱，照面板 头福街39号 前世传说：贾家大院，胡家公馆 建筑特征：民国初年砖木结构，有巴洛克遗风 酱园公所街56号 前世传说：行业会所 建筑特征；民国时期木穿斗结构，三含园民居院落 五岳宫街21号 前世传说：马家公馆 建筑特征：木穿斗结构 户型布局 营销借鉴 1、文化营销——书画展 营销借鉴 2、活动营销——恳谈会＆ 营销借鉴 3、造势营销——媒体报道 * * 开发策略 产品设计 项目介绍 市场背景 营销借鉴 文殊院 开发策略之 开发策略之 开发策略之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 *