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成都——文殊坊 ——禅宗与民俗的结合 楼盘研究价值 著名的文化遗址,文化底蕴深厚 真正的“文化产业”策划思路 历史与现代居住的结合 分析思路 项目介绍 文殊坊位于市中心人民中路旁,作为成都中央休闲旅游休闲区,与传统城市商务中心CBD相融合.依托省级重点文物保护单位——文殊院(5.73公顷)形成东至北大街,草市场,南至白家塘街,通顺桥街,西至人民中路,北至大安西路规模的协调区,总规划面积为33.25公顷.项目分为两期开发,预计于2010年完成。 市场背景 城市历史文化的遗忘 旅游商业地产发展的新思考 开发策略 以文物建筑和传统文化的保护为核心。 以禅文化和传统文化历史街区形象为主要特色。 以文化休闲性的商业开发为基本对策。 以建设控制,景观规划与设计上的结构组织为必要手段。 以业态完善、开发与消费引导为长期目标。 遗址保护 1、遗址 在文殊院历史文化保护区,还残留照大量难得的历史证据。文殊院依然以“四大禅林”之身份,福赐一方。保护区整体街道体貌尚与清,民国时期保持一致。 2、保护 文殊院历史文化保护区整体预算超过40亿人民币。自遗址以外重建另外八座古刹,修葺五座名流公馆,形成面积约400亩的古建筑群 保护性规划 中集团成都总公司汇同全国十余位著名古建筑设计专家,凭成立文殊院保护文化组专家小组,进行对片区的抢救性保护。 文殊院片区以川西庭院建筑,连接着这33.25公顷土地上遗留的名人宅院,建筑遗址,宗教禅院,民俗老街,形成了一块风貌独立,构成完整的老成都风俗去。 保护性打造 在规划中以空林禅道,文殊院两条老街为主,形成中国最大禅文化主体商街和以禅文化为核心的旅游区。 开展品牌保护,对代表成都文化的百年老字号,著名品牌,历史品牌的企业,团体,私营者提供良好的经营环境。 产品设计 总体规划 规划保护总用地面积:403亩,规划总建筑面积:37万平方米,核心区规划用地270亩,净用地212亩,项目实施分两期建设,其中一期净用地112.4亩(B4、B6、C6、C2、C3、C5、C7地块),规划中建筑面积8.3万平方米,二期净用地102亩,规划总建筑面积17万平方米。 一期介绍 一:一期景区将形成“成都会馆”及“成都庙街”两大特色功能区域,共3万余平方米。 二:B6地块依托成都深厚的历史文化底蕴,保护性,创新性发展成都文化收藏,名特小吃,旅游精品等为一体,全面展现老成都文化的魅力。 五大庭院 珠宝街28号 珠宝街38号 头福街39号 酱园公所街56号 五岳宫街21号 珠宝街28号 前世传说:李竹西居所 巴金《家》和《馥园》的典型场景 建筑特征 典型四合院布局,屋面冷摊小青瓦 珠宝街38号 前世传说:张群住所 建筑特征:保留了垂柱,照面板 头福街39号 前世传说:贾家大院,胡家公馆 建筑特征:民国初年砖木结构,有巴洛克遗风 酱园公所街56号 前世传说:行业会所 建筑特征;民国时期木穿斗结构,三含园民居院落 五岳宫街21号 前世传说:马家公馆 建筑特征:木穿斗结构 户型布局 营销借鉴 1、文化营销——书画展 营销借鉴 2、活动营销——恳谈会& 营销借鉴 3、造势营销——媒体报道 * * 开发策略 产品设计 项目介绍 市场背景 营销借鉴 文殊院 开发策略之 开发策略之 开发策略之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 产品设计之 *
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