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杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 整体资产评估项目 浙勤评报字[2007]第112号 评 估 说 明 二〇〇七年九月十七日 目 录 材料一：1 材料二：2 材料三：6 材料四：12 材料五：14 材料六：23 杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司整体资产评估项目 评估说明 材料一： 关于评估说明使用范围的声明 资产评估机构提供的《评估说明》仅供财产评估主管机关、企业主管部门对资 产评估项目备案或核准和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料 的全部或部分内容不得提供给其它任何单位或个人，也不得见诸于公开媒体。 浙江勤信资产评估有限公司 二 OO 七年九月十七日 1 浙江勤信资产评估有限公司 杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司整体资产评估项目 评估说明 材料二： 关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方与资产占有方概况 本次资产评估的委托方为广宇集团股份有限公司，系股份有限公司（上市）。按 注册号为 3300001010914 号的《企业法人营业执照》记载，注册地址为杭州市平海 路 8 号，注册资本为 24,930 万人民币，法定代表人为王鹤鸣。经营范围为：房地产 投资、房地产开发经营、商品房销售及出租、实业投资，室内外装饰、工程技术咨 询、仓储服务，建筑材料的销售。 本次资产评估的资产占有方为杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司（以下简称 “广宇咨询公司” ），系中外合资企业。按注册号为企合浙杭总字第 003350 号的《企 业法人营业执照》记载，注册地址为杭州市西湖大道 18 号 101 室，注册资本为 6,000 万人民币，法定代表人为王鹤鸣。经营范围为：工程技术咨询，商业设施管理。 杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司原名杭州广复房地产建设有限公司，系经 浙计经外[2002]222 号文批复，于 2000 年 4 月 11 日注册成立的中外合资企业，企业 设立时注册资本为 6,000 万元，由广宇集团股份有限公司（原杭州广宇房地产集团 有限公司）、杭州复兴建设集团有限公司、（西班牙）朱氏长城企业分别出资 2,100 万元、2,400 万元、1,500 万元，投资比例分别为 35%、40% 、25% 。2003 年 10 月， 杭州复兴建设集团有限公司将其持有的 40%股权全部转让给杭州平海投资有限公 司。2005 年 4 月，杭州平海投资有限公司将其持有的 16%股权转让给广宇集团股份 有限公司，公司名称同时变更为杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司。截至评估基 准日，公司注册资本为 6,000 万元，由广宇集团股份有限公司、杭州平海投资有限 公司、（西班牙）朱氏长城企业分别出资 3,060 万元、1,440 万元、1,500 万元，投 资比例分别为 51%、24% 、25% 。 广宇咨询公司执行新颁布的企业会计准则。根据广宇咨询公司提供的会计报表， 截至 2007 年 6 月 30 日，总资产为 117,409,377.800 元，负债为 40,365,765.98 元， 净资产为 77,043,611.82 元，2007 年 1-6 月份的营业收入为 6,432,500.01 元，利润总 额为 1,280,779.88 元。评估基准日报表未经注册会计师审计。 近三年和本期的资产负债结构和经营情况如下： 金额单位：人民币元 年 份 2004 年 2005 年 2006 年 2007