[PPT模板]第十章 用益物权.pptVIP

四、地役权的消灭 （1）土地灭失。 （2）目的事实不能。 （3）供役地权利人解除地役权关系。 物权法第168条：地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： ①违反法律规定或者合同约定，滥用地役权； ②有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 （4）存续期间的届满或其他预定事由的发生。 第十章思考题 1．什么是土地承包经营权？有何特征？ 2．土地承包经营权如何流转？ 3. 土地承包经营权的效力如何？ 4. 什么是建设用地使用权？有何特征？ 5．建设用地使用权如何设立？ 6．建设用地使用权人的效力务如何？ 7．什么是宅基地使用权？有何特征？ 8．宅基地使用权的效力如何？ 9．什么是地役权？有何特征？ 10．地役权和相邻权有何区别？ 第十章 用益物权 通过本章的学习，形成对用益物权这一抽象概念的准确认识，掌握各类用益物权的内容和不同法律规则，充分理解建立现代用益物权制度的深远意义。要求结合不同用益物权的调整需要，深刻理解用益物权的基本原理。 第一节 土地承包经营权 一、土地承包经营权的概念与特征 土地承包经营权：农业生产经营者以从事种植业、林业、畜牧业等农业生产为目的，依法对其承包的农民集体所有或国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地等进行占有、使用和收益的权利。 土地承包经营权的特征 第一，土地承包经营权的主体是农业生产经营者。 第二，土地承包经营权的客体是农民集体所有或者国家所有由农民集体使用的农用地。 第三，土地承包经营权的内容是对土地通过农业生产的方式加以利用。 第四，承包经营权是有一定期限的权利。 二、土地承包经营权的变动 （一）土地承包经营权的设立 物权法第127条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 （二）土地承包经营权的流转 物权法第128条：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 物权法第129条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 （三）土地承包经营权的消灭 土地承包经营权消灭的原因主要有： 1.土地承包经营权人交回承包地。 2.土地承包经营权人死亡。 3.发包方收回承包地。 4.承包地被征收。 5.承包期届满。 6.承包地灭失或严重毁损无法继续从事农业生产的。 三、土地承包经营权的效力 （一）承包人的权利与义务 承包人的权利： (1)占有、使用和收益权。 (2)生产经营自主权。 (3)产品处置权。 (4)流转权。 (5)物上请求权。 承包人的义务： (1)维持土地的农业用途。 (2)保护和合理利用土地。 (3)不得将耕地抛荒。 （二）发包人的权利与义务 发包人的权利： (1)监督承包人依照承包合同约定的用途利用和保护土地。 (2)根据合同约定获得承包费。 发包人的义务： (1)交付耕地、林地、草地等给承包人，由承包人自主经营，不得随意干涉承包人的生产经营活动。 (2)发包人在承包期内不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。 (3)发包人在承包期内不得收回承包地。 第二节 建设用地使用权 一、建设用地使用权的概念与特征 建设用地使用权：权利人为建造建筑物、构筑物及其附属设施而依法对国家所有或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 建设用地使用权的特征： 1.客体。建设用地使用权是存在于国家所有或集体所有的土地之上的物权。 2.目的。建设用地使用权是以建造、保有建筑物、构筑物及其附属设施为目的的权利。 3.内容。建设用地使用权是对土地进行占有、使用和收益的权利。 二、建设用地使用权的设立 （一） 出让 建设用地使用权的出让：国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用人，由土地使用人向国家支付土地使用权出让金的行为。 物权法第137条第2款： 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 （二）划拨 建设用地使用权划拨：土地使用人依据法律规定通过行政划拨方式无偿取得建设用地使用权。 建设用地使用权划拨的适用范围：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市