五位一体有机蔬菜大棚商业计划书(.docVIP

目? 录 目? 录... 1 第一章???? 执行概要... 1 第二章? 项目介绍... 2 一、项目基本情况介绍... 2 二、五位一体组合式温室介绍... 2 （一）建筑形式... 2 (二)内容结合... 3 （三）生产管理... 3 （四）效益... 3 （五）生态循环示意图... 4 三、项目整体介绍及前景... 5 四、项目实施的背景... 6 五、本项目较同行业的优势... 7 （一）太空桃... 7 （二）五位一体有机蔬菜大棚项目... 9 六、项目投资估算... 11 七、项目建设的意义... 11 第三章? 组织结构... 12 一、项目公司组织结构... 12 二、项目公司核心管理团队介绍... 12 三、项目公司主要负责人工作职责介绍... 13 （一）项目总经理... 13 （二）生产副经理... 13 （三）后勤副经理... 14 （四）养殖场长兼司机... 14 （五）专家顾问... 14 （六）技术员... 14 第四章? 市场分析... 15 一、绿色果蔬的市场分析... 15 二、结果型花卉市场前景... 15 三、生态旅游市场前景展望及发展... 16 （一）生态旅游市场前景展望... 16 （二）发展旅游业的必要性与可行性... 16 1、必要性... 16 2、可行性... 17 四、本项目营销策划... 18 （一）营销策略和计划... 18 （二）营销渠道... 18 第五章 ?风险及规避... 19 一、管理风险及规避... 19 二、市场风险及规避... 19 三、经营风险及规避... 19 四、财务风险及规避... 20 第六章 ?波特竞争战略----SWOT分析... 21 一、优势（Strengths）... 22 （一）技术优势... 22 （二）成本优势... 22 （三）产品优势... 22 （四）交通优势... 22 （五）政策优势... 22 （六）价格优势... 23 （七）区域优势... 23 二、弱势（weakness）... 23 三、机会（Opportunity）... 24 四、威胁（Threats）... 24 第七章? 投资估算... 25 一、项目投资估算... 25 （一）投资估算的范围... 25 （二）项目估算的编制依据... 25 二、测算期间... 25 第八章? 经济效益分析... 26 一、评价方法的依据... 26 二、销售收入预测... 26 三、总成本预测... 27 （一）养殖成本... 27 （二）其它果蔬费用... 27 （三）固定资产折旧及无形资产摊销... 27 （四）人员工资及福利费... 27 （五）土地出让金... 27 （六）营业费用、办公费用、财务费用及其他... 27 四、利润及分配... 28 五、现金流量... 28 第九章?? 项目经济效益的评价... 29 一、财务内部收益率（IRR）... 29 二、财务净现值（NPV）... 29 （一）项目价值分析... 30 （二）项目净现值... 31 三、投资利润率和投资利税率... 31 四、投资回收期... 32 五、资金来源与运用... 32 六、利息备付率... 32 七、项目经济效益评价指标汇总... 32 第十章?? 不确定性分析... 34 一、? 盈亏平衡分析... 34 二、 敏感性分析... 34 第十一章? 结论与建议... 36 备查资料... 37 ?  第一章??????? ?执行概要 ? ?? ?本项目是五位一体有机蔬菜大棚项目，地址位于北京市通州区西集镇吕家湾村，是集观光、观赏、采摘、育种、商业果品销售、旅游休闲娱乐度假为一体的农业综合项目。 进入二十一世纪，随着生态环境的不断变化，“绿色食品”也越来越得到人们的认可，市场上对绿色食品的需求量很大，食用无污染的绿色食品已成为现代人们饮食的基本要求。 ?? ?本项目竞争优势明显，该太空桃属于市场垄断型的独家拥有的品种，并且具有独立知识产权，无竞争对手，属于高技术、高产量、高营养、高价位，高附加值的“五高”新型水果。符合国家高科技产业政策，并且可获得市、区等各级政府方面的项目资金的支持，同时本项目又是国家星火计划重点推广项目，本公司还拥有海滨区中关村高科技产业园区所提供的信誉担保。因此，在市场上竞争优势十分明显。 ?? ?本项目不但能够带动一方经济，为提高当地农民生活水平、促进经济发展提供有力保障，利润可观；当地政府在土地、水电以及用人等方面将给予了大力支持，是新农村建设的一条新渠道；且节能环保，符合国家新时代产业政策。可为当地蔬菜大棚建设项目的推广起到一个示范带头作用。因此，该项目符合国民经济发展的产业战略。 ?? ?本项目建成后在达产年将实现销售收入728万元，净利