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南宁市不动产继承（受遗赠）登记 操作规则（试行） （征求意见稿） 一、为规范我市不动产继承（受遗赠）登记行为，细化有关业务操作程序及规则，根据《物权法》、《继承法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规及《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》有关规定，制订本规则。 南宁市区范围内办理不动产继承（受遗赠）登记适用本规则。 市辖各县、武鸣区办理不动产继承（受遗赠）登记可参照执行。 二、提交经公证的材料或者生效法律文书的不动产登记 申请人提交继承权公证材料或者生效法律文书申请登记的，应按本规则附件1提交材料，登记机构根据《不动产登记操作规范》（试行）有关规定按“受理—审核—登簿—发证”的程序办理登记。 三、不提交经公证的材料或者生效法律文书的不动产登记 申请人不提交继承权公证材料或者生效法律文书申请登记的，应按本规则附件2提交材料。登记机构可安排专门的业务窗口负责此类登记业务的政策解释、办理流程介绍、登记信息核实、申请材料接收等工作。登记机构应依照以下规定办理此类登记业务： （一）登记程序。登记机构应按照“核实登记情况—接收申请材料—继承材料查验公告—继承材料查验—受理—审核—登记事项公告—登簿—发证”的程序办理登记。 （二）核实登记情况。 登记机构工作人员应查询拟申请登记的不动产的权利信息，如存在抵押登记、查封登记、预告登记、异议登记等影响不动产权利转移的情形，应告知申请人先行解除相关限制。 登记机构工作人员应向申请人介绍需要提交的申请材料、继承材料查验流程、公示期限等不动产登记的办理要求。 （三）接收申请材料 1、申请材料审查 在接收申请材料环节，登记机构工作人员应认真审查申请人提交的申请材料是否齐全、是否符合法定形式。不动产证书、完税凭证等原件材料可以复印件替代，在登记机构正式受理时提交。 申请人提交申请材料应同时提供原件和复印件，登记机构工作人员在核对原件与复印件的一致性后，在复印件上注明“与原件一致”字样并签字，留存复印件。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。对于除申请人外的其他继承人或受遗赠人的身份证明文件，可只提交复印件，登记机构应告知申请人在继承材料查验时其他继承人或受遗赠人需携带身份证明原件，届时进行一致性的核对。? 对未提供被继承人或遗赠人生前的遗嘱、遗赠扶养协议或与配偶有夫妻财产约定的，由申请人提供书面材料明确不能提供的原因。 所有继承人及受遗赠人的身份证明文件，以及陪同申请人到场签署相关文件的抵押权人、预告登记权利人的身份证明文件，应按照《不动产登记操作规范（试行）》1.8.4对申请人身份证明材料的相关规定执行。有委托代理情形的，应按照《不动产登记操作规范（试行）》关于委托代理的有关规定执行。 2.告知继承材料查验时间 经审查，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，应在受理登记前进行继承材料查验。可以进行继承材料查验的，登记机构应当场出具《继承材料查验时间告知书》（附件3）。登记机构应在出具《继承材料查验时间告知书》之日起3个工作日内就该继承登记的材料查验事宜在不动产登记机构门户网站上公示（公示文本见附件4），公示期为30日。公示及查验时间不计入登记办理时限。 （四）继承材料查验 1.查验的目的和要求 继承材料查验是登记机构向全部法定继承人或受遗赠人核实申请人提供的申请材料是否属实、询问全部法定继承人或受遗赠人对申请人通过提交的申请材料证明其具有继承权并办理不动产登记是否存有异议、以及见证放弃继承权的继承人或受遗赠人签署放弃继承权声明的过程。 登记机构通过查验工作核实申请人提供的申请材料是否属实，决定是否受理申请人提出的不动产登记申请。 查验时，登记机构工作人员应向到场人员告知相关责任和义务，并制作询问笔录，由到场人员本人签字并摁留指纹进行确认。 2.查验条件? 现场查验工作应在不动产所在地的登记机构进行，由两名以上的工作人员共同完成。 查验时，全部法定继承人或受遗赠人应共同到场。如应到场人员未到场，则不得进行查验。 3.查验程序 （1） 告知 ① 工作人员自我介绍 登记机构工作人员应向到场的继承人或受遗赠人进行自我介绍，到场的继承人或受遗赠人认为工作人员与查验事项存在利害关系，要求工作人员进行回避的，应填写《继承材料查验工作人员回避申请书》（附件5）。登记机构能够当场核实相关情况的，应当场进行核实，当场不能核实的，应暂停查验工作，于三个工作日内核实完毕，并与申请人确定新的查验时间。经登记机构核实，反映的情况属实的，应安排其他工作人员进行查验。 ② 告知查验目的和相关责任 登记机构工作人员应向到场的继承人或受遗赠人告知继承材料查验的目的和相关要求，明确要求到场人员向登记机构如实告知相关情况，因隐瞒真实情况或者提供虚假文件导致不动产登记