小区业主（使用人）装修管理规定.docVIP

小区业主（使用人）装修管理规定 依照国家政府有关法令法规和本小区业主公约，为加强本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业主的合法权益，特制定本规定。 第一条：报批程序 1、业主（使用人）应提前5天向小区管理处申报。 2、必须详细、如实填写《装修申请表》，并附工程施工图。 3、装修施工必须经XX房地产有限公司设计部、物业管理公司 管理处审核同意后方可进行。 4、装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处和保安总队办理施工人员临时出入证，施工期间须将证件佩戴在前胸，并在指定区域内活动。 5、装修施工队须到管理处签订《装修工程队治安责任书》及《装修施工保证书》。 6、装修发生违章行为，业主与装修队均为第一责任人，均独立承担责任和接受罚款并限期复原。 第二条：装修范围 1、室内： （1）业主（使用人、装修队）不得拆改原房屋的承重的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主和使用人必须严格申报批复图纸施工，不得擅自改动，业主或使用人在装修施工结区部分时，须经设计部会同工程部验收后，方可进行下一步施工。 （2）不得改变房屋及配套设施的使用功能。 （3）不得凿除地面和房顶的水泥层。 （4）不得改煤气管线走向（除专业人员以外）。 （5）未管理处同意，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线，须严格遵守有关标准。 2、室外： （1）业主（使用人）装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建或改扩建其它建筑物，高层装修不得以安装防盗门为由，私自占用楼道公用部位。 （2）装修不得损坏建筑物外墙，如外墙破损、污染等。 （3）安装空调须按管理处要求，安装在指定位置，空调出水须排入专供空调使用的管道。 （4）安装防盗网、铁栅栏须按照小区工程设计部门提供的设计方案进行施工，防盗网雨篷、铁栅栏须使用统一白色钢管和统一尺寸、式样，其中空调室外机的雨篷须以雨布制作，但窗台及阳台上禁搭任何形式的雨篷。 3、阳台： （1）业主（使用人）不得改、拆阳台及外门窗，不得封闭前、后阳台，有特殊情况需封闭的应及时到管理处申报，管理处同意后方能施工。 （2）跃层业主不得在后阳台、屋顶违章搭建或改扩建，不得在厅内加层。 （3）临时平台的阳台，不得开墙改装成门，窗户不得改装成落地窗。平台加栏须经管理处批准并按统一式样制作。 第三条：装修时间： 1、装修施工应安排是在 上午：8：00-12：00，下午：13：30-18：00 2、节假日及学生中考或高考期间： 上午：9：00-12：00，下午：14：00-17：00 第四条：垃圾清运： 1、装修垃圾必须及时袋装清动，其中废弃木料类应用绳全部扎成捆，堆放到指定地点，并按有关规定缴纳装修垃圾清运费：（家居装修 元/平方米，铺位装修 元/平方米）。砖石块与木材不分流者、建筑垃圾不袋装者不得出本装修居室，不和入堆入场地。 2、严禁向窗外、阳台外，以及在楼梯、过道、天台等公共场堆放、抛撒建筑垃圾。严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道 排出。 3、违返装修管理规定，业主或使用人装修时的拆改建筑垃圾由业主或装修负责人负责及时清理，如发现乱堆、乱放的按违约赔偿表缴纳违约金。 第五条：电梯使用： 1、 第六条：装修管理费用： 1、装修施工队在办理临时出入证时，须 向 管 理 处 缴 纳每户人民币 至 的押金。 2、装修施工结束后，由管理处对装修筑程进行检查，如无违反本规定及小区其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场 地、设施、设备等造成损害的，将退回押金（不计息）。 3、在装修施工中有违反本规定之行为的，管理处有权进行索赔。详同附表。 第七条：装修责任： 1、凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人财物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果。 2、因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。 3、因装修篱工引起报修的，装修户应承担全部维修费用。 4、在公共部位可允许的且不影响他人的范围内和泥沙，须在铁板或厚胶合板上实施，违者必须修复损坏部位，并向物业管理公司缴纳复所需费用一位以上的违约金。 5、如施队违反本规定，不听从物业公司的劝阻和安排，本公司有权责令其停止装修行为。 第八条：管理权限： 1、业主（使用人）装修管理由所属小区管理处全权负责。装修图纸应交物业管理公司审备，涉及结构问题须经设计部批准。 2、业主（使用人）除粉刷性装修外，其他一律提出装修图纸，按下列审批权限办理审批手续：业主（提出申请并呈图纸）→管理处主任→设计部→管理处（备案）→发施工队→入场