杭城新交付小区到底能否封阳台装保笼(包阳台的争议).docVIP

杭城新交付小区到底能否封阳台装保笼？ 开发商物管意见不一 众业主装修左右为难 　 2007年01月12日 　住在杭州网 　　城东某新交付小区最近装修如火如荼，然而，因为开发商和物业公司在封阳台和装保笼问题上的意见分歧，导致众业主左右为难。已经封了阳台、装了保笼的，担心被拆；而正准备封阳台装保笼的，一时下不了手。业主困惑：他们到底该听谁的？ 　　“公婆”意见不一难为了业主 　　据该小区的一位业主说，他的装修快结束了，最近接到开发商口头通知，告知封阳台、装保笼违反住宅装修规定，属违规装修。这让他很不理解。因为，他是按照物业公司要求在装修时封阳台的，再说，来封阳台的还是由物业公司指定的安装点，怎么突然变成了违规装修？ 　　据开发商浙江中泰房产公司说，在该小区业主委员会成立前，业主的装修必须遵守入住前与物业公司签订的《入住协议》的相关规定办，而该协议上明确规定，任何装修都不准改变建筑物外立面。 　　这一说法来自目前住宅装修管理执行的《杭州市城镇住宅装修管理办法》，这个由市政府颁布的管理办法于1999年9月22日实施至今。 　　该管理办法明确规定了“住宅装修”的各项禁止行为，如“改变外立面格局”、“各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面。”因此，开发商认为封阳台和装保笼改变了建筑物的外立面，属于违规装修。 　　而该小区的物管——九洲物业公司则说，封阳台、装保笼，并没有改变外立面，因此可以装修。 　　业主咨询江干区建设局物业管理科后得到的答复是：封阳台装保笼到底算不算破坏外立面，应该由制定《杭州市城镇住宅装修管理办法》的法规部门作出解释。 　　而杭州市房管局的一位工作人员说，因为涉及建筑专业知识，这个问题，可能连很多房管部门的人员也搞不清楚。 　　而对业主来说，争论没结果，将直接关系切身利益。有业主说，阳台到底能不能封，不但影响实用面积，还左右装修效果。 　　封阳台装保笼属于违规装修 　　能不能封阳台装保笼，其焦点集中在是否属于“改变外立面”。 　　那么，何谓建筑物的外立面？ 　　杭州市规划局建筑规划处副处长胡彬告诉记者，建筑物的外立面，通俗地说，就是建筑物的“脸面”，包括墙面、阳台、门窗等，任何在外立面上敲敲打打和增添装修、装饰物，均改变了外立面。 　　胡明确地说，封阳台和安装保笼，肯定属改变外立面的装修之举。事实上，这样的改变对建筑物本身也构成一定的安全隐患。比如开放式结构的阳台，一旦封起来，承重相对增加，这不符合当初的建筑设计要求。 　　有关律师也说，商品房是经过层层审批才建成的，一旦建造完成，就不能任意更改。因为任意更改会直接影响城市的总体规划，同时也会影响其他业主的利益。比如封阳台，势必影响相邻住户的通风和采光，还影响小区的整体面貌。从法律意义上说，如果这样的更改没有得到相邻住户的同意，是不能实施的。 　　记者日前从杭州市房管局获悉，如果有小区想封阳台、装保笼，那得报批，其一般流程是：业主委员会成立前，按照业主和物业公司签订的《装修公约》执行；业委会成立后，如多数业主需要封阳台，可召开业主大会或个别协商，取得一致意见后，报规划部门修改规划。 　　杭州市规划局明确表示：他们至今从未接到新交付小区业主委员会递交的任何一起封阳台、装保笼申请，事实上也绝对不会据此修改规划，放任“封阳台、装保笼”这种违规装修。 　　-新闻链接 　　2003年4月18日，杭州市房管局曾就业主关心的改变外立面格局装修作专门的书面答复，具体答复如下： 　　1，各级房管部门应当在物业管理单位的配合下，加强管理、严格执法，切实保障新建小区的面貌不受破坏； 　　2，新建小区业主(装修人)在入住时或装修之前，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议，并应在协议中明确约定住宅外立面设施及防盗窗的安装要求。业主(装修人)实施的涉及外立面格局的装修行为违反该协议的，物业管理单位可根据协议约定追究其违约责任； 　　3，如果新建小区业主(装修人)没有与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议而进行装修，或者签订的协议中未明确约定外立面设施的安装要求的，应当按照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》第16条及《杭州市物业管理条例》第26条的规定办理有关手续。同时，对于其不遵守小区外立面统一要求的行为，如封阳台、安装晒衣架、在外立面粘贴颜色瓷砖等行为，可以认定为改变外立面格局的行为，根据《杭州市城镇住宅装修管理办法》的规定进行处理(注：由房产管理部门责令其限期改正、恢复原状、赔偿损失，并处以500元以上2000元以下的罚款)。 来源： 都市快报 　作者： 茹拥军 　编 包阳台纠纷多因设计缺陷 有人提议卖房时提前约定 　 2007年03月09日 　住在杭州网 　　上周，本报对近年在很多新小区出现的包阳台纠纷做了报道，很多读者打来电话发表观点，并试图一起寻找好的