屈臣氏租赁合同样本.docVIP

场 地 租 赁 合 同 甲方： 乙方： 第一章： 场地使用 第二章： 租赁期限及免租期 第三章： 租金及支付 第四章： 场地交付 第五章： 甲方保证及责任 第六章： 乙方保证及责任 第七章： 不可抗力 第八章： 特约条款 第九章： 合同提前终止 第十章： 文书送达 第十一章：争议的解决 第十二章：唯一合同 第十三章：其它条款 第十四章：合同生效 附件一：场地使用平面图、场地所在楼层平面图 附件二：店招、广告位位置图 附件三：甲乙方证照文件 附件四：场地接收标准及场地交接书模板 附件五：上/进货通道 附件六：场地计租日确认函（模板） 附件：抵押权人同意函 出租方：承租方：(以下简称“乙方”)是中国法人在中国省市登记注册,其法定地址在中国省市。法人代表。 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着公平公正、互惠互利的原则，共同协商制定本合同。 第一章 场地使用 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“场地使用平面图”和“场地所在楼层平面图”中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并用于开设商店(以下简称“商店”)。场地位于 。场地的实用面积平方米，面积以最终测量为准,但误差不得超出1.5%。甲方保证按本合同承租的场地可作为合法零售商店使用。乙方经营范围：根据乙方营业执照为准。 第二章 租赁期限及免租期 1．甲方同意给予乙方自甲方按本合同约定移交场地之日（以下称“起租日”）起天的免租期，但如因非乙方原因致使乙方商店在前述免租期结束时仍未开业，则免租期顺延直至乙方商店开业，。免租期内不计租金，但乙方需支付实际发生的能源费，并履行合同中相关的义务。计租日期（以下简称“计租日”以免租期结束次日为准场地计租日确认函该确认函模板见本合同附件六。 2．本合同所订租赁期限（以下简称“租期”）为(八)年,自计租日起乙方商店经营满(八)年止。 3．合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权，但应于期满前三个月提出书面申请，续约条件双方商议决定。 第三章 租金及支付 1．乙方从计租日起按以下方式缴付以下租金(以下简称“租金”): 1.1 乙方按商店的营业额的百分比抽成向甲方支付租金，具体比例为。 本条中“营业额”是指在店铺经营场所范围内，直接销售给顾客的商品销售额，但应扣除以下项目：（1）17%增值税销项税金；（2）；（3）退货；及（4）顾客为使用屈臣氏提货券或其他类型的提货凭证而预缴之款项，但顾客使用屈臣氏提货券或其他类型的提货凭证消费时的消费额应计入营业额。 1.2 在乙方商店开业后二十四个月内，当日历月营业额低于元（含）时，则乙方按该月营业额的%抽成向甲方支付租金；前述情况下，如乙方已超额支付了该月租金，则乙方可自后续应支付的租金中直接抵扣。 2．乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月15日或之前提供上个月份的营业额报表，乙方在每月的第18日或之前将上月提成部分的租金直接汇入甲方账户，计租日至场地计租日确认函签订后15个工作日内的到期应付租金，乙方可延至计租日确认函签订后15个工作日内支付。甲方在收到乙方租金之后5个工作日内提供上述相应金额的合法租金税务发票给乙方，如甲方不能按时提供上述租金发票予乙方，乙方有权延迟支付后期租金直至甲方提供发票为止，若甲方所提供的发票不符合税务部门的有关规定，因此产生的责任由甲方承担。 乙方保证前述营业额报表的真实性，并加盖公司财务章确认。如甲方对乙方营业额报表有异议，须在收到数据信息后一个月内以书面形式提出，乙方应在收到甲方书面函件后一个月内给予回复。若甲乙双方无法就该异议达成共识，则甲方经与乙方协商同意后可聘请双方认可的有合法资质的会计师事务所对该营业额进行专项审计，若审计结果与乙方提供的数据相同或在5‰的合理误差范围内，则审计费用由甲方全部承担，乙方并应补足差额部分租金（如有的话）；若审计结果与乙方提供的数据有差异且超出5‰的合理误差范围，则审计费用由乙方全部承担。营业额误差产生的租金差额，按实多退少补。 乙方按以下甲方指定的账户将租金等款由乙方账户汇出时视为乙方已完成付款义务： 单位名称： 开户行： 账号： 开户地： 甲方如变更款账号，则甲方应在乙方付款日提前30天书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付，而账号变更引起的责任和损失由甲方承担。 若合同约定的乙方付款到期日恰逢法定节假日，则到期日可延至法定节假日结束后的第一个工作日。如合同约定的乙方报表提供到期日恰逢法定节假日，则到期日可延至法定节假日结束后的第一个工作日。 若双方对租金等有关租赁费用的支付起始日有异议的，乙方有权停止异议部份的支付直至双方就该异议部分达成一致。 3. 发票：乙方在商店开业后向甲方提供商店的税务文