开发商物业公司与业主法律关系.docVIP

PAGE PAGE 1 开发商、物业公司与业主法律关系分析 题记： 说到要做到 （销售承诺，以合同作为解释依据） 做到要做好 （正确、全面履行合约） 做好要有记录 （证据意识，不扯皮，把问题堵死） 背景： 1、最高人民法院《建筑物区分所有权司法解释》、《物业服务纠纷司法解释》于2009年10月1日施行，业主维权意识较强； 2、精装修交付，其质量缺陷整改难度大，责任不易判定 开发商 产权转移 业主 业委会 物业公司 1 物业公司2 第一部分、交付 1、关于交付标准和交付条件 （1）房屋的交付包括实物交付和文件交付，开发商在交付前应取得相应的工程竣工验收合格证明文件（包括《竣工验收报告》和《深圳市房建工程项目竣工验收备案收文回执》）、《竣工面积测绘报告》以及《物业接管查验清单》;文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任; 风险防范：按合同约定在交付时提供(公示)，并拍照留存证据。 指引：拍照要有参照物（背景＋保安1人站列），先整体，后单体，要有拍照日期） 房屋交付环节公示法律文件一览表 序号 公示文件 颁发单位 文件便利 1 《预售面积测绘报告