保障性住房小区建项目可行性实施方案.docxVIP

第一章 总 论一、项目概况1、项目名称保障性住房建设项目2、项目负责人*****3、项目建设地址 本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。4、规划占地面积81227.3平方米。5、居住区用地面积81227.3㎡。6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。总建筑面积：118709㎡，其中:（1）住宅建筑面积：78613㎡；（2）幼儿园建筑面积：1600㎡；（3）商业建筑面积：17480㎡；（4）社区配套建筑面积：400㎡；（5）地下室建筑面积：20616㎡。7、总投资本项目总投资20584.38万元。8、资金筹措本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。9、项目建设期建设期为两年。二、项目主办单位概况1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表：*****4、注册资本：伍亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。4、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）。10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。11、《城市居住区公共服务设施设置标准》（GBJ08-55-2002）。12、《**市城市规划管理技术规定》。13、**市规划局提供的地形图。14、《**市总体规划》（2006—2020）。15、国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。16、项目选址意见书。17、《**省城市房屋拆迁条例》。18、《**省城市房屋拆迁价格评估办法》。19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》。20、委托方提供的有关资料。（二）编制原则1、坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。2、坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。3、工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。4、整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。四、可行性研究的范围1、研究范围**市*****保障性住房（G区）建设项目的总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。 2、咨询要点（1）总论（2）项目提出的背景及建设的必要性（3）拆迁安置方案（4）项目建设选址与建设条件（5）工程设计方案（6）节地、节能、节水、节材（7）环境保护（8）劳动安全卫生（9）消防（10）项目实施与组织管理（11）项目实施进度（12）工程招投标（13）投资估算（14）项目融资（15）经济和社会效果分析（16）结论与建议五、主要技术经济指标主要技术经济指标表1-1序号项目单位数量1占地面积m281227.3 2总建筑面积m2118709 2.1地上建筑面积m298093 　住宅m278613 　商铺m217480 　幼儿园m21600 　村委会m2400 　其它公共设施m20 2.2地下建筑面积m220616 3容积率　1.46 4建筑密度%26.65%5绿地率%31.50%6拆迁　　　户数户　　拆迁面积m2　　回迁安置面积m20 7设计户数户1012 8总投