村城中村改造工程项目可行性实施方案.docxVIP

目 录第一章 总论- 1 -一、项目背景- 1 -二、 项目概况- 8 -三、其它- 8 -第二章 必要性分析与建设规模- 8 -一、需求分析- 9 -二、建设规模- 11 -第三章 建设项目平面规划场址条件- 12 -一、场址现状- 12 -二、场址条件- 12 -第四章 规划方案- 13 -一、建筑设计指导思想与原则- 13 -第一节 规划依据- 13 -第二节 规划指导思想- 14 -第三节 规划目标- 14 -第四节 规划方案- 15 -二、建筑专业设计- 19 -三、结构专业设计- 21 -四、给水排水专业设计- 25 -五、电气专业设计- 31 -六、暖通专业设计- 34 -第五章 节能节水措施- 35 -一、节能措施- 35 -二、节水措施- 36 -第六章 环境影响评价- 36 -一、项目场址环境现状- 36 -二、项目建设与运营期对环境的影响- 37 -三、环境保护措施- 37 -四、环境保护设施及投资- 38 -五、环境影响评价- 38 -第七章 劳动安全卫生消防- 38 -一、设计依据- 38 -二、危害因素及危害程度分析- 38 -三、安全设施及措施- 38 -四、消防设施- 39 -五、防雷- 39 -第八章 项目建设组织及进度安排- 40 -一、项目施工组织- 40 -二、项目建设工期与进度- 41 -第九章 工程招投标- 41 -一、招标内容- 41 -二、招标范围- 42 -三、招标组织形式- 42 -四、招标方式- 42 -五、其它事项- 42 -第十章 投资估算及资金筹措- 43 -一、投资估算- 43 -二、资金筹措- 44 -第十一章 可行性研究报告评价结论及建议- 49 -一、评价结论- 49 -二、问题与建议- 50 -三、落实计划的相关措施- 50 -第十二章 项目效益- 51 -第一章 总论一、项目背景（一）项目名称：三星村城中村改造工程（二）项目法人：贵州黔商市西置业股份有限公司法人代表： 冉先黎（三）项目建设性质：新建（四）项目承办单位：贵州黔商市西置业股份有限公司依托市西集团组建的“贵州省黔商市西置业股份有限公司”是集城市建设、土地一级开发、房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性现代化管理企业，经贵州省工商行政管理局2011年6月21日批准，贵州省黔商市西置业股份有限公司正式成立,公司注册资金3亿元人民币，公司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司、贵州省黔商市西商务服务有限公司、贵州省黔商市西物业管理有限公司三家子公司，贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为1266万元；贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为100万元、贵州省黔商市西物业管理有限公司注册资本金为100万元。有各类专业人才50余人。公司以“创造价值，回报社会”为企业经营管理理念；以“诚信服务、共同发展”为经营宗旨；按“科学、精细、高效”的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有：清镇市城北新区一级土地开发、清镇市城北新区一号线建设、职教园区连接线、贵阳市城市之光项目等。公司的发展方向及目标：公司用3-5年的发展时间，力争在产品、市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前5名。???可行性研究报告编制单位：贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号：工咨21，项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供,工程设计证书编号：甲级A152001248——此处需由规划设计板块进行填写。（五）可行性研究编制的依据和原则1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》2、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第116次）3、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第118次）4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)148号)5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)155号)6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通知(清府发(2011)75号)7、清镇市2011年政府工作报告 8、拆迁安置基础资料 9、《建筑设计防火规范》, 《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001）11、《建设项目可行性研究与经济评价手册》（中国物价出版社）12、其它相关的专业技术规范、标准本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。（六）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标;2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求，满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案;4、保护土地资源及生态