大厦酒店项目可行性实施方案.docxVIP

目录第一章 申报单位及项目概况11.1项目申报单位概况11.2项目编制依据与研究范围21.3项目简要概述31.4项目提出的背景51.5项目建设的必要性61.6项目市场分析81.7建设规模101.8建设地点101.9建设方案111.10项目配套工程141.11企业组织与劳动定员211.12职业安全、卫生221.13项目实施计划231.14投资估算241.15资金筹措27第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析292.1发展规划分析292.2产业政策分析302.3行业准入分析30第三章 资源开发及综合利用分析31第四章 节能方案分析324.1用能标准和节能规范324.2能耗状况和能耗指标分析324.3节能措施和节能效果分析354.4节能分析结论36第五章 建设用地和征地拆迁分析375.1项目选址及用地方案375.2土地利用合理性分析375.3征地拆迁和移民安置方案38第六章 环境和生态影响分析396.1设计依据及标准396.2周围环境质量现状396.3设计原则396.4施工期环境影响及治理措施406.5运营期环境影响及治理措施416.6生态环境影响分析43第七章 经济影响分析447.1经济效益分析447.2行业影响分析45第八章 社会影响分析478.1社会影响效果分析478.2社会适应性分析478.3社会风险及对策分析48第九章 结论和建议519.1结论519.2建议51附件1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、国有土地使用证4、XX房地产开发有限责任公司房地产开发资质证书附图1、总平面布置图第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目名称XX大厦酒店项目1.1.2项目承办单位XX房地产开发有限公司法定代表人：XX1.1.3建设地点XX市XX区XX路东侧1.1.4企业法人概况XX房地产开发有限责任公司，前身为XX房地产开发公司XX分公司，隶属于XX公司。　　分公司正式与XX房地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名为XX房地产开发有限责任公司，注册资本金4000万元人民币，独立法人资格，法人代表XX。　　公司实行董事会领导下的总经理、总工程师、总经济师负责制，下设六部一室，即企划部、拆迁部、工程部、材料部、财务部、销售部、办公室。现有员工130人。公司现有经济师3人，会计师4人，工程师3人，统计师1人，具有大专以上学历的管理人员29人。　　公司以经济效益和社会效益并重发展为根本宗旨。坚持自主经营、自负盈亏、自我约束、自由发展的经营方向，贯彻以人为本、按职负责、按章办事的管理理念，大力倡导爱岗敬业、遵章守纪、团结向上的企业精神，立足大市场，着眼大发展，强化竞争意识，拓展开发空间，打造经营特色，塑造企业形象，努力建设诚实守信，办事高效的新型企业团队。企业现有分公司三个，即： XX投资担保有限公司，注册资本金2500万元；XX物业管理公司，注册资本金50万元；XX商贸有限公司，注册资本金720万元。1.2项目编制依据与研究范围1.2.1项目申请报告的编制依据本项目申请报告的编制依据主要包括：1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书2、《产业结构调整指导目录》（2007年本）3、《民用建筑设计规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程规范》、《工程设计防火规范》4、《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)5、《河北省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》6、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》7、《XX市“十二五”旅游业发展规划》8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定10、项目所在地有关基础资料11、项目承办单位提供的基础资料1.2.2项目申请报告研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析1.3项目简要概述1、建设地址该项目建设地点位于XX市XX区XX路东侧，占地面积4909.8平方米，项目紧靠山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。2、建设规模根据XX市城市发展总体规划和建设单位规划，XX市XX区XX路东侧、XX小区南侧位置4909.8m2土地规划为商业用地（住宿餐饮），新建XX大厦酒店项目，总建筑面积24216m2，其中酒店地上建筑面积17729m2，地下建筑6487m2。项目建成后是集餐饮、住宿、娱乐于一体的综合性大型商务酒店。3、劳动定员该项目劳动定员200人，其中管理人员20人，服务、后勤人员180人。4、项目实施进度计划该项目建设期为18个月，于2011年5月份开工建设，到2012年10