龙凤山庄房地产开发建设工程项目可行性实施方案.docxVIP

第一章总论一、项目概述（一）项目名称：东晨.龙凤山庄建设工程（二）承办单位：江苏东晨置业有限公司萧县分公司（三）建设地点：圣泉路以西，一中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东，凤山以南。（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：陈鸿（六）项目建设规模：总占地面积178476平方米（270.4.亩）。其中主建用地35602平方米，公建用地4112平方米，小区内道路用地22818平方米，绿化用地38156平方米，小区内贯穿一条市政道路占地38420平方米。总建筑面积：325483平方米，其中：住宅287347平方米，商业54000平方米，公建5800平方米。项目总投资6.8亿元。（七）项目建设期：3年（2011年——2014年）。（八）可研编制单位：安徽环球工程咨询有限公司（九）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》（2）《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》（3）《萧县城区开发总体规划》（4）《萧县土地利用总体规划》（5）宿州市定额站《宿州定额信息》2010年第三季度（6）《民用建筑设计规范》；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》；（9）萧县土地利用总体规划；（10）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目建议书的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目建议书结论与建议二、项目单位简介江苏东晨置业有限公司是2009年成立的房地产开发有限责任制企业，公司注册资金为3000万元人民币，开发资质为暂定二级资质。公司只要经营范围有：许可经营项目，房地产开发经营。一般经营项目：物业管理，建筑工程装饰、装修，园林绿化。2010年4月来萧县投资开发东晨·龙凤山庄小区在萧县工商局注册成立江苏东晨置业有限公司萧县分公司。分公司下设有工程部、营销部、财务部和综合部。分公司通过政府招投，取得萧县凤山石榴园区域开发权，并和县国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，按合同规定交纳了土地出让金。江苏东晨置业有限公司萧县分公司的经营宗旨是：认真贯彻执行党和国家的路线、方针、政策及有关法规、法规，坚持社会主义市场经济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又好又快发展。分公司现有在册职工24人，其中：中级职称14人，初级职称8人，公司主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富的经验。公司总经理谢晓阳工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模１建筑面积平方米325483其中：住宅平方米287347配套公建平方米5800商业用房平方米540002住宅套数套数35833居住人口人107494总占地面积平方米1784765可规划用地面积平方米1784766建筑容积率1.507绿化率%338建筑密度%30二项目总投资亿6.8三投资利润率%27.5四投资利税率%33.7四、项目年能耗该项目主要能耗为：水、电、汽。该项目主正常年份年耗水85.86万吨、耗电48.69万度、耗汽151.7万吨。第二章项目的可行性和必要性一、项目的可行性萧县地处安徽北部，经济发展较为滞后，城市建设水平较低。城区绝大多数是平房。人均住房面积只有19平方米。城区居民改善居住条件和居住环境的愿望强烈，随着城市化进程的加快，乡镇居民为子女读书、改善人居环境的需要迫切，城市人员持续快速增长，住宅需求量极大。近几年来随着经济的发展，城乡居民通过外出打工和特有的防腐产业等途径，收入也持续快速增长。2010年银行存款达52亿元，位居安徽省县级城市第三，保险位居全省县级第一。具有一定的购买力基础。项目地处县城北部，属寸土寸金地段，该项目建设对提高县城的城市品位，改善人居环境，促进该区域经济、文化、社会发展具有重要意义。二、项目的必要性（一）改善人文、自然环境随着萧县国民经济发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是商业房地产的开发已成为房地产开发市场的核心。它对拉动萧县国民经济的增长起到至关重要的作用。随着居民生活的提高，人们对住房、商铺的需求不仅仅满足于有一个基本的居住、经商的条件。人们更加重视居住、经商的质量，居住、经商的环境（包括室内环境和室外环境）该项目的建设目标就是要建造高品位适合居民居住、经营商务的优雅美好的用房。江苏东晨