某古镇保护与旅游开发建项目可行性实施方案.docxVIP

第一章 总 论一、项目名称某某古镇保护与旅游开发建设项目二、建设性质新建旅游配套基础设施三、项目地点某某某某镇、某某镇四、项目业主 某某投资开发有限责任公司 公司简介：五、研究范围和编制依据（一）研究范围某某古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。（二）编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国环境保护法》；6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》；7、《某某国民经济和社会发展十一个五年规划纲要》；8、《旅游景区质量等级的划分与评定》；9、《全国文明风景旅游区暂行标准》；10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版；11、其它相关政策、法律、法规；12、项目业主提供的其他资料。六、项目建设的必要性1、项目的建设是再现某某、某某古镇历史风貌，是提升某某、某某古镇城镇品质的需要；2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进；3、项目的建设可扩大当地居民就业、增加居民收入和地方财政收入；4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础；5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；6、项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施；7、项目的建设是积极响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。七、项目建设内容及规模1过境路27000.0 m22古街道民居屋面、立面改造22730.0 m23修复利桥1 座4西小型广场1500 m25改造、维修院1 项6改造、维修夏古当铺1 项7新建广场15000 m28修复小姐楼1 项9修复天主堂及周边环境打造1 项10整修氏故居1 项11修复故居1 项12复建古码头1 个13迁建广场3500 m214复建桥1 座15复建杨庙1 个16恢复原有牌坊5 座17打造周边环境1 项18亲水工程1 项19管网2715 米20新建游客中心800 m221新建停车场12000 m222新建公厕4 个23新建游客休息亭4 个24古镇与过境路之间修建牌楼5 座25入口修建标志性建筑物1 座26新建医疗点2 个27接待中心3000 m228沿路旅游标识、标牌1 项29消防站2000 m230客运站4000 m231招呼站10 处32河东滨河走廊1 座33绿化工程1 项34安置房35000 m21古街道民居屋面、立面改造16800m22修复过街楼1项3修复1项4修复林1项5修复1项6修复1项7管网1600米8亲水工程1项9新建游客中心500m210新建医疗点1个八、实施进度安排本项目建设期为二年，即从2009年6月至2011年5月安排具体如下：2009年6月至2010年5月某某古镇建设；2010年6月至2011年5月某某古镇建设及某某古镇建设。九、总投资及资金筹措项目建设总投资为20093.3万元。其中14000万元向银行申请贷款，占69.67%；剩余部分6093.3万元由业主自筹与某某财政配套解决，占30.33%。十、经济效益分析随着某某、某某两个古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2010年游客接待人数达55万人次，2011、2012年游客接待人数同比上年增加10%，2013年游客接待人数同比上年增加12%，2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%，2017年以后游客接待人数同比上年增加5%，直至达到某某、某某古镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。十一、偿债能力分析经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为20246万元，在建设期后需偿还的银行贷款本息总额为16495万元，其中贷款本金偿还14000万元，贷款利息偿还2495万元。在保证还款期内每年的经营收入全部用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为1.21，项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。十二、综合效益评价某某、某某古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示某某、某某新形象，把某某、某某两镇建设为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家AAAA级景区奠定坚实的基础。项目的建设能实现某某镇、某某镇的进一步繁荣，推动某某、某某古镇产业结构调整，促进两镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的国民经济、生态环境及社会效益。第二章 项目投资背景一、宏观背景 1、在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷纷落户中国，带来了生机与活力。而中国西部随着交通、基础设施和生态环境的改善，加之土地、人力和能源等方面的优势，使得在经济一体化发展中获得更多的机会。 2、西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将