西南石油大学暑期社会实践报告封面.docVIP

学生思想政治理论课社会实践报告 实践题目: 关于房地产的实践报告 学生姓名: 何 中 领 专业年级: 石 油 工 程 2009 级 带队教师: 指导教师: 实践日期: 实践地点: 实践方式: □ 团队 □ 个人 年 月 日 关于房地产的实践报告 一、在房地产公司实践的基本情况 实践目标： 1、了解房地产市场发展总体特征。 2、了解政府相关经济政策及对房地产的直接和间接影响。 3、了解政府房地产政策及对房地产的直接和间接影响。 4、各细分市场需求特征和规模。 5、各细分市场供给特征和规模。 6、各细分市场供求关系的变动趋势。 7、各细分市场价格和租金水平及其变动趋势。 实践时间：2011年7月26号 — 8月7号 实践方式：对房地产相关法律知识的学习、对房价市场相关信息的调查等。 实践对象：南充市消费者及潜在消费者 实践主要过程： 房地产市场调查，在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。我在房地产调查的过程中调查的主要内容有。 1、房地产市场环境调查。其中最主要的是政治法律环境调查，国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。 2、房地产经济环境调查。主要包括国家、地区或城市的经济特性，经济发展规模、趋势、速度和效益。项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。居民收入水平、消费结构和消费水平。与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 3、房地产社区环境调查。社区环境直接影响着房地产产品的价格，这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括：社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。这其中包括房地产市场需求发展趋势。房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。 购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。 在3月5日上午的十届全国人大五次会议开幕会上，国务院总理温家宝指出：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。 一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形 成具有中国特点的住房建设和消费模式。 二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政 策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑 制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。 四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。 地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。 由上述几点我们可以看出，房地产事业的健康发展在我国国民经济建设起着非常重要的作用，作为当代大学生了解对国家对房地产事业的法律、法规、相关政策以及其未来