西安曲江国际会展产业园北区n地块项目可.docVIP

中国中铁置业集团 西安曲江国际会展产业园北区N8地块可行性研究报告 PAGE PAGE 50 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc187046091 摘要 PAGEREF _Toc187046091 \h 3 HYPERLINK \l _Toc187046092 一. 可行性分析的目的 PAGEREF _Toc187046092 \h 3 HYPERLINK \l _Toc187046093 二. 分析方法及主要假设条件和风险因素 PAGEREF _Toc187046093 \h 4 HYPERLINK \l _Toc187046094 1. 分析方法 PAGEREF _Toc187046094 \h 4 HYPERLINK \l _Toc187046095 2. 主要财务分析假设条件 PAGEREF _Toc187046095 \h 4 HYPERLINK \l _Toc187046096 3. 风险因素 PAGEREF _Toc187046096 \h 5 HYPERLINK \l _Toc187046097 三. 结论和建议 PAGEREF _Toc187046097 \h 6 HYPERLINK \l _Toc187046098 第一部分 项目概况 PAGEREF _Toc187046098 \h 7 HYPERLINK \l _Toc187046099 一. 项目简介 PAGEREF _Toc187046099 \h 7 HYPERLINK \l _Toc187046100 1．项目位置 PAGEREF _Toc187046100 \h 7 HYPERLINK \l _Toc187046101 2．项目现状 PAGEREF _Toc187046101 \h 8 HYPERLINK \l _Toc187046102 3．土地相关指标 PAGEREF _Toc187046102 \h 8 HYPERLINK \l _Toc187046103 4．周边交通及基础设施现状 PAGEREF _Toc187046103 \h 9 HYPERLINK \l _Toc187046104 二. 项目研究前提 PAGEREF _Toc187046104 \h 10 HYPERLINK \l _Toc187046105 1. 项目研究的前提原则 PAGEREF _Toc187046105 \h 10 HYPERLINK \l _Toc187046106 2.规划指标及参数套用的标准 PAGEREF _Toc187046106 \h 10 HYPERLINK \l _Toc187046107 3. 各项成本费用标准 PAGEREF _Toc187046107 \h 11 HYPERLINK \l _Toc187046108 4. 销售价格标准 PAGEREF _Toc187046108 \h 11 HYPERLINK \l _Toc187046109 第二部分 市场研究分析 PAGEREF _Toc187046109 \h 12 HYPERLINK \l _Toc187046110 一．宏观市场环境分析 PAGEREF _Toc187046110 \h 12 HYPERLINK \l _Toc187046111 1．西安市总体经济环境分析 PAGEREF _Toc187046111 \h 12 HYPERLINK \l _Toc187046112 2．西安市发展规划 PAGEREF _Toc187046112 \h 22 HYPERLINK \l _Toc187046113 3．西安房地产市场分析 PAGEREF _Toc187046113 \h 25 HYPERLINK \l _Toc187046114 二．区域市场环境分析 PAGEREF _Toc187046114 \h 49 HYPERLINK \l _Toc187046115 1．项目所属大区域曲江新区介绍： PAGEREF _Toc187046115 \h 49 HYPERLINK \l _Toc187046116 2．研究区域的界定 PAGEREF _Toc187046116 \h 52 HYPERLINK \l _Toc187046117 3．区域道路构成及主要配套设施 PAGEREF _Toc187046117 \h 52 HYPERLINK \l _Toc187046118 4．区域房地产市场分析： PAGEREF _Toc187046118 \h 54 HYP