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契税开征 中华人民共和国契税暂行条例 国务院令第224号 自1997年10月1日起施行 契税税率为3%—5%。 税率变化一 河北省契税税率为4%。 《河北省人民政府关于做好契税征收工作的通知》（冀政函[1998]9号），自1997年10月1日起。 自1999年8月1日，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 财税字〔1999〕210号 （注：当时没有“唯一”的限制，到2010年9月30日，财税〔2010〕94号 ） 税率变化二 自2002年10月1日起，契税税率为4%。 法律、法规另有规定的，按规定执行。 河北省人民政府令2002年第14号 冀政函[1998]9号同时废止。 契税税率为4%。 税率变化三 自2005年11月1日起：契税税率为百分之四。但是，个人购买自用普通住房的，税率为百分之三。”第二款修改为：“国家另有规定的，按规定执行。 河北省人民政府令2005第9号 税率变化四 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 财税〔2005〕45号 ，2 005年3月22日公布 自2007年8月1日起，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。财税[2008]24号。 税率变化五 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住部门出具。财税〔2008〕137号 自2010年1月1日个人首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。财税〔2010〕42号 税率变化六 财税〔2010〕94号， 自2010年10月1日起对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《税收征收管理法》的有关规定处理。 土地权属转移税率变化小结 土地权属转移 （一）1997年9月30日前，不征收契税； （二）1997年10月1日后，按4%税率征收契税。 房屋权属转移税率变化小结 1997年10月1日后，分以下三种情况： 1.法定税率，按4%税率征收契税； 2.个人购买自用普通住房，不同时期执行不同政策： （1）1997年10月1日至1999年7月31日，按4%税率征收契税； （2）1999年8月1日至2005年10月31日，按4%税率减半征收契税； （3）2005年11月1日至2010年9月30日，按3%税率减半征收契税； （4）自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。 3.个人购买90平方米及以下普通住房，不同时期执行不同政策： （1）2008年10月31日前，个人首次购买90平方米及以下普通住房，按3%税率减半征收契税； （2）2008年11月1日起至2010年9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%税率征收契税； （3）自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 离婚后房屋权属变化契税 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 国税函〔1999〕391号 抵押贷款购买商品房契税 购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。 国税函〔1999〕613号 退房契税 按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。国税函〔2002〕622号 按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已