中关村软件园二期业主大会议事规则.DOC

中关村软件园(一期)业主大会议事规则 （ 2005年1月14日第一次业主大会通过，201x年x月 日第十二次业主大会修改） 第一章 总则 2 第二章 业主大会 3 第一节 业主大会的构成及职责 3 第二节 业主大会的机构设置 4 第三节 业主大会的会议种类 4 第四节 业主大会的会议流程 6 第五节 业主大会会议形式 8 第六节 业主的表决权及会议有效性 9 第三章 业主委员会 11 第一节 业主委员会职责 11 第二节 业主委员会机构设置 13 第三节 业主委员会委员的任职 13 第四节 业主委员会的补选与换届 15 第五节 业主委员会会议 16 第四章 印章与档案管理 17 第五章 附则 17 总 则 为维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、住建部颁发的《业主大会规则》和北京市颁发的《北京市物业管理办法》，结合园区物业管理区域的实际，制定本规则。 组织名称、地址名称： 地址：区域范围：本规则是本物业区域全体业主在物业管理活动中，对业主大会宗旨、组织方式、机构设置、议事程序等内容进行约定的文件，是本物业区域内全体业主、业主大会、业主委员会开展物业管理活动遵守的基本准则。业主委员会业主大会选举产生担任业主委员会的宗旨是代表和维护全体业主的合法权益保障物业的合理、安全使用维护本物业管理区域内的公共秩序创造整洁、安全、舒适的环境。业主委员会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。本所称业主是指物业的所有权人。制定、修改和业主大会； 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 选举、更换业主委员会委员监督业主委员会的工作； 选聘、解聘； 决定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用；决定使用、续筹方案，并监督实施； 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主大会定期会议有下列情况之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议提议的； 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 涉及园区物业管理公共利益，物业服务企业提议的； 业主委员会认为有必要的； 本议事规则或者规定的其他情况业主委员会应当在业主大会会议召开15日前将会议通知及有关材料以形式在公告 公告期间，业主可向业主委员会提出对公告内容的意见和建议，由业主委员会议审议。 会议召开：业主委员会组织召开非业主的房屋使用人等单位人员形式在内公告。 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议业主人数较多的，可以推选业主代表参加业主大会会议。 推选业主代表参加业主大会会议，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，推选。 经应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意专项维修资制定和修改业主公约、业主大会解聘业主大会作出的决对全体业主具有约束力。召集业主大会业主大会报告工作审的；组织业主委员会服务标准选聘或者解聘与订立、变更或者解除物业服务合同工作，及时反映业主、使用人对物业管理的意见和建议监督的管理服务活动完成和实现本物业管理区域的各项管理目标执行业主大会通过的各项决议、决定和规章制度对任何破坏、损害本物业利益的行为有制止和要求赔偿的权利； 业主大会的其职责和权利。第规定的事项，须经大会通过。执行业主委员会核定维修基金帐目；经业主大会或业主委员会授权的其他事项。权参与业主委员会有关事项的决策 拥有表决权；。每届任期年可连选连任。业主委员会委员缺额时应业主委员会会议每3个月召开一次。有半数以上的委员提议或主任、认为有必要时可召开特别会议。 业主委员会会议的召开应提前7天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员。业主委员会会议由主任召集、主持主任因故缺席时由。 业主委员会讨论重大事项可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、的人员和非业主使用人代表参加会议但上述人员没有表决权业主委员会会议采取少数服从多数的原则。会议进行表决时 每一委员有一票表决权全体业主委员会委员中半数以上通过的决议有效。业主委员会须作好每次会议记录并由会议主持人签字存档涉及任何决议的会议纪要应由与会的全体委员签字。 本议事规则或本议事规则的修订经业主大会通过后生效，本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本议事规则的决定都是本议事规则的组成部分制定和修订的议事规则，应报房地产管理部门备案 申请人 （部门） 用章种类 □业委会公章 文件名称 申请用途 份数 经手人 审批人