苟江镇仙客来山庄建设项目.docVIP

安徽省怡丰旅游文化投资有限公司 仙客来山庄建设项目 可行性研究报告 安徽中技工程咨询有限公司 二○一一年八月 编制单位：安徽中技工程咨询有限公司 项目负责人：汪 洋 审 核：刘 勤 编制人员：蒋礼源 苏 勇 张雪梅 王 亮 咨询资格证书：工咨乙11420060031 目 录 第一章 总论 6 1.1项目概况 6 1.2 项目单位简介 6 1.3 编制依据和工作范围 7 1.4 主要技术经济指标 7 1.5 结论和建议 9 第二章 项目建设的背景和必要性 11 2.1 项目建设的背景 11 2.2 项目建设的必要性 12 第三章 市场预测 16 3.1 宏观环境和商业机会分析 16 3.2 遵义市旅游市场前景预测分析 17 3.3项目运营模式及销售策略 19 第三章 项目建设规模及内容 22 3.1 建设内容及规模 22 3.2服务内容 22 第四章 建设项目场址条件 24 4.1 场地选择 24 4.2 地理位置及行政区划 24 4.3 自然地理 24 4.4 旅游资源条件 26 4.5 交通条件 27 4.6 公共设施配套条件 27 第五章 工程设计方案 29 5.1 规划指导思想、原则及定位 29 5.2 总体规划 31 5.4 建筑单体设计 32 第六章 公用工程及辅助设施方案 35 6.1 设计依据 35 6.2 供配电 35 6.3 照明 36 6.4 建筑防雷 36 6.5 给水、排水 37 6.6 消防 38 6.7 采暖、通风 38 6.8 智能建筑控制系统 39 第七章 环境保护 40 7.1 编制依据 40 7.2 主要污染源及其处理 40 7.3 生态保护 44 7.4 绿化 45 第八章 劳动卫生安全与消防 47 8.1 设计依据 47 8.2 不安全因素及职业危害分析 47 8.3 设计中采用的主要防范措施 47 8.4 安全卫生机构 48 8.5 消防 48 第九章 节能节水 49 9.1 设计依据 49 9.2 设计采用的节能标准 49 9.3 节能措施 49 9.4 节能机构 51 9.5 节水措施 51 第十章 组织机构与人力资源配置 52 10.1 组织机构与管理指导思想 52 10.2 项目管理 52 10.3 人力资源配置 53 10.4 人员聘用与培训 53 第十一章 招标方案 54 11.1 编制招标计划的依据 54 11.2 招标内容 54 11.3招标要求 55 第十二章 项目实施进度 56 10.1 项目建设期 56 10.2 项目实施计划进度表 56 第十三章 投资估算 58 13.1? 估算编制依据 58 13.2 ?估算编制范围 58 13.3 ?估算编制方法 58 13.4? 投资估算 59 13.5 ?资金筹措 59 第十四章 ?经济效益评价 59 14.1 成本核算 59 14.2 利润估算 60 14.3 财务评价结论 61 14.4 风险分析 63 第十五章 社会效益评价 65 第十六章 生态效益评价 66 第十七章 结论与建议 67 17.1 项目可行性研究结论 67 17.2 项目实施建议 68 附图 附表 第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：遵义市和平工业园仙客来山庄建设项目 项目建设地址：遵义市和平工业园东侧 建设内容和规模：本项目总投资20000万元，其中建设投资为15000万元。项目总占地1500亩，总建筑面积200000平方米，建成仙客来山庄项目，功能格局由垂钓中心、旅游度假休闲中心、餐饮中心、黔北特色民居、高档会所，安置区组成。 资金筹措： 本项目总投资20000万元，全部由项目单位自筹。 建设期：3年，分二期建设，每个建设周期为一年半。 1.2 项目单位简介 安徽省怡丰旅游文化投资有限公司 法人代表：钟永森 注册资本：2800万元 公司类型：其他有限责任公司 成立日期：2007年12月 经营范围：投资兴办实业、国内商业、物资供销业的购销、经济信息咨询；房地产开发、经营（凭许可证经营）、销售、租赁、管理；建筑材料销售，产品展柜制作；园林绿化，花卉、苗木种植与营销（林木种子生产经营除外）；旅游咨询及投资，物业管理。 1.3 编制依据和工作范围 1.3.1 主要编制依据 （1）《产业结构调整指导目录》（2010年） （2）《遵义市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2—2030） 1 单位：万元 序号 项目名称 数据 1 项目总投资 20000 　 其中建设规模总投资 19300 1.1 建设投资 19000 1.2 建设期利息 　 1.3 流动资金 1000 　 其中铺底流动资金 300 2 资金