梁山县市调报告演示幻灯.pptVIP

山东梁山县投资 开发可行性研究;城市概况 ;县域南北长41公里，东西宽45公里，总面积964平方公里，辖9镇5乡710 个行政村，共计人口19.2万户77.8万人，常住人口73.5万人，城镇人口22.1万人，其中非农业人口9.15万人，人口自然增长率4.5‰。; 交通环境 梁山县地处黄河与京九铁路、京杭运河交汇处，地理位置独特而重要。黄河自西北过境，京杭运河贯穿南北，东部紧靠东平湖。山湖相映，两河纵横。京九铁路纵穿县境，过境段长15公里。济宁飞机场距梁山县城仅40公里，交通较为便利。 ;城市概况;宏观经济发展状况 ;宏观经济发展状况 ; 2）工业生产和效益快速提： 2011年末，全县规模以上工业企业达到176家。全县规模以上工业企业完成产值211.88亿元，比上年增长13.4%，其中：国有工业4.04亿元，增长19.0%，集体工业0.41亿元，下降26.7%，股份制工业169.11亿元，增长14.9%，其它经济类型工业 38.32亿元，增长7.3%；按轻重工业划分，轻工业完成产值 77.85亿元，增长8.6%，重工业完成产值 134.03亿元，增长16.5%。规模以上工业完成增加值59.33亿元，增长12.3%。全县完成高新技术产业总产值61.41亿元，比上年增长14.0%，占工业总产值比重为29.0%。;3）固定资产投资速度加快： 固定资产投资保持快速增长，结构继续优化。2011年，全县固定资产投资完成93.60亿元，比上年增长26.3%，其中：县城镇投资65.20亿元，增长24.0%，农村投资28.40亿元，增长22.9%。从产业分布来看，第一产业投资完成2.60亿元，增长2.7%；第二产业投资完成69.80亿元，增长34.9%；第三产业投资完成21.20亿元，增长23.8%；三次产业投资比例为2.8：74.6：22.6。; 4）民营经济成为社会经济的主力军： 2011年，梁山县按照“小县城、大商城”的思路，优化消费环境，消费品市场保持了较快增长态势。社会消费品零售额完成55.09亿元，比上年增长15.9%。其中：批发零售贸易业零售额50.76亿元，增长16.6%；餐饮业零售额4.33亿元，增长7.4%。 该县通过一系列招商引资活动，民营经济发展迅速，已经初步形成了以拳铺工业园为中心的挂车制造，以韩垓为中心的玻璃制造，以良福制药和三利树脂为代表的高新技术产业和以韩岗为主的面粉加工等多门类??多行业齐头发展的良好格局。;梁山县在售楼盘列表 ;※金泰鑫寓： 投资商：梁山金泰置业;※东方国际： 开发商：梁山县房地产开发公司;※金冠壹号公馆：;梁山县城市整体规划不健全，普遍存在脏、乱、差城市规划管理初级形态，县城改造计划刚刚起步，房地产行业目前处于发展初期阶段，在售未上房项目寥寥无几，梁山县在售楼盘均价3300元/㎡左右，新建小区沿街底商均价7000元/㎡。城市房屋破旧，商业市场初级原始，占道经营严重，管理混乱，总体来讲，梁山县房地产行业具有较好的发展前景，与2030年发展规划还有巨大的发展空间。 ;梁山县城市规划图; 对本项目地块进行初步了解和分析后，抛开了高端住宅。本次调研主要是针对梁山县中低端住宅物业和商业物业与本项目的可行性结合分析 ;梁山县商业概况;与大多数县级城市类似，梁山的大路核心经济现象表现十分明显，商业以沿街商业尤其是核心区域的沿街商业为主，在核心城区外，除非特定行业或特定区域，即便是沿交通干道也很难形成有效的商业气息。致使核心城区外的商业房的商业价值通常难以得到有效的提升与塑造。 ;梁山县商业概况;梁山县商业概况;梁山县商业概况;梁山县商业概况;商业市场小结;项目地块分析;项目地块分析;项目 swot 分析;项目 swot 分析;项目 swot 分析;项目 swot 分析;市调总结; 通过本人几天来对梁山市场走访调研、网络资料查询等进行了解分析；项目的优势与威胁并存，项目区域是一把双刃剑，好的产品有高的价格，在目前市场竞争空前加剧，客户被大量分流的情况下，高的价格如何能被市场接受，必须通过提升产品的性价比，拉开本项目产品与其它项目产品的差异减少将来项目的竞争。一个好的项目定位将会决定一个项目的利润大小乃至存亡。 多有不足之处望请谅解。谢谢！