090901物权法生效后房屋权属登记与行业风险防范.pptVIP

物权法生效后的房屋权属登记与行业风险防范 宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司 陈树民 物权法起草当中的得与失 物权法起草历时七年多、七次审议后交付表决。 什么是物权？明确有形财产的归属，定分止争，所有权的内容；发挥物的效用，物尽其用，需要明确担保物权和用益物权。 物权法的得：对于市场经济的认同还是否定，是否违宪；基本经济制度的维护；公私财产权利的平等保护；公权力与公民财产权利的边界。 物权法的失：许多不属于民法内容的东西纳入其中，给民法典的颁布增添困难；舍弃了一些有价值的立法内容，包括公共利益的界定、建筑物区分所有权的规定、补偿标准、农民宅基地的流转、宗教法人财产权、物权的取得时效、抛弃物、居住权、典权等等。 物权概述（一） 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权概述 （二） 物权是指权利人直接支配其标的物（含：动产、不动产），并享受其利益的排他性权利，包括所有权、用益物权、担保物权。 物权具有如下特征：（1）物权是权利人对物的权利；（2）物权是由权利人直接行使的；（3）物权是以权利人直接支配标的物并享受其利益为内容的；（4）物权是排他性的权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。 不动