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青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 申报项目基本情况 1 1.2 项目的建设背景及必要性 1 1.3 项目的建设地点 5 1.4 项目的生产规模 5 1.5 项目的市场分析 5 1.6 产品技术方案及主要设备选型 7 1.7 工程技术方案及配套工程 13 1.8 工作制度及劳动定员 16 1.9 投资规模及资金筹措方案 16 1.10 项目实施进度及建设条件落实情况 20 1.11 主要技术经济指标表 20 第二章 资金申请原因和政策依据 22 2.1 申请投资贴息资金的主要原因 22 2.2 政策依据 22 2.3 资金使用监督机制 24 第三章 项目招标 25 3.1编制依据 25 3.2 项目招投标基本情况 25 第四章 节能方案分析 27 4.1 节能原则 27 4.2 能耗状况 27 4.3 项目节能措施 27 第五章 建设用地、征地拆迁分析 29 5.1 项目选址 29 5.2 土地利用合理性分析 29 5.3 征地拆迁分析 29 第六章 环境和生态影响分析 31 6.1 运行期主要污染物 31 6.2 主要治理措施 31 第七章 劳动保障及消防 33 7.1 劳动保障 33 7.2 消防 35 第八章 经济影响分析 37 8.1 编制依据 37 8.2 基础数据 37 8.3 流动资金估算 37 8.4 项目总投资 38 8.5 投资使用计划与资金筹措 38 8.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 38 8.7 总成本费用估算 39 8.8 利润总额分配 41 8.9 财务盈利能力分析 41 8.10 清偿能力分析 42 8.11 不确定性分析 42 8.12 评价结论 45 第九章 社会影响分析 46 9.1 社会影响效果分析 46 9.2 社会风险及对策分析 46 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目 1.1.2项目性质：新建 1.1.3项目建设单位、所有制形式 建设单位: ########公共住房建设投资发展有限公司 所有制形式：有限责任公司（国有独资） 1.1.4建设地点：位于########区。东至戚区道路一，南至规划道路，西至青洋路， 北至龙城大道。 1.1.5用地规模:地块规划用地约3.674公顷，约55.11亩。 1.1.6土地获得方式：划拨 1.1.7用地性质：居住用地 1.1.8建设内容及规模 本项目主要建设8幢（2幢24层、1幢25层、5幢33层）高层公共租赁住房和廉租住房，另外配套建设公建,同步实施环境绿化、道路、体育活动场地、地面停车场地及水、电、气等综合配套设施。 项目地上总建筑面积110220㎡，其中：住宅部分建筑面积104690万㎡，商业服务及公建建筑面积5530㎡，地下总建筑面积8840㎡。共建设1751套公共租赁住房和廉租住房。 1.1.9建设期限：24个月 1.1.10投资规模 本项目总投资为55485万元。 其中：建安费用39280万元， 土地成本9920万元， 其他费用6285万元。 1.1.11资金来源： 住房保障资金筹措主要通过政府注入资产、银行贷款、发行企业债券、利用信托基金等方式解决。本项目根据国家扩大内需、促进经济增长，加快建设保障性安居工程，加大对公共租赁住房和廉租住房建设支持力度的要求，由政府协调，市财政担保，项目实施单位国有独资的########公共住房建设投资发展有限公司向银行贷款，贷款总额约38000万元，约占总投资的68.49％，公司自筹资金17479.78万元，占总投资31.51％。为减少财务成本，资金根据项目进度逐步到位。 还款渠道： 1.财政预算安排； 2.土地出让净收益中的10％资金； 3.住房公积金增值收益中用于住房保障的部分； 4.房投公司一级土地开发的增值收益； 5.廉租住房配建指标中的异地建设资金； 在上述还贷资金暂时不能落实到位情况下，由市财政落实按月支付利息。 1.2建设单位概况 1、单位名称：########公共住房建设投资发展有限公司 2、成立时间：2009年3月4日 3、公司住所：########市晋陵中路607号 4、法定代表人：陈马良 5、注册资本：100000万元人民币。 6、实收资本：100000万元人民币。 7、经营范围：市政府授权范围内国有资产经营、管理； 市区保障性住房项目投资、建设、经营和管理； 城市开发建设项目及相关信息咨询服务。 8、设立起因：########公共住房建设投资发展有限公司是########市为加快建设保障性安居工程，加大对公共租赁住房和廉租住房建设支持力度的要求设立的，是########市住房保障工作的投融资平台。 1.3编制依