2015上海金桥国际广场案例.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 案例参考：金桥国际商业广场 金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，金桥国际商业广场定位为一站式服务的社区商业中心，完善了区域的商业配套 开发背景： 金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2.5万平方米的一站式购物中心。 开发商、运营商：崇邦集团 投资商：摩根摩根士丹利基金 区域环境 ：项目周边居民密集，旁有金桥瑞仕花园，碧云国际社区；跨国企业云集的金桥进出口加工区和张江高科技园区，6公里半径范围内常驻人口达750，000人 总体定位：一站式服务的社区商业中心 客群定位：白领阶层、小白领 档次：中高档 * 金桥国际高业广场 金桥进出口加工区 金桥进出口加工区南区 张东高科技园区 外高桥保税区 碧云国际社区 联洋国际社区 * 建筑布局：采用建筑群落形式，由集中式单体+街铺组成，在两头布置建筑大单体，以集聚人气，大单体建筑体量在1-1.5万方左右，商铺集中分布在广场及主步行道路两侧 1座 2座 3座 5座 6座 7座 8座 9座 10座 11座 12座 区位：地铁六号线金桥站出口 规模：商业建筑面积16.4万方 建筑形态：包括10座BLOCK商业组成，包括主力店、步行街等 集中式单体： 1座：以集中式百货为主，4层，地上总面积约1.5万方，比例约8.5% 12座：以国美和奔驰主题店为主，3层，地上总面积约1万方，比例约6% 建筑单体 街铺 1座 2座 3座 5座 6座 7座 8座 9座 10座 11座 12座 主要功能：包含集中式商业（超市、品牌旗舰店、儿童游乐中心、艺术工作室）+另设1.6万㎡的写字楼（类住宅产品） * 在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。 金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占45％、25％、12％和18％。 针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地” 功能规划：金桥国际的布局分为四个区域，Ａ区是以“动感天地”为主打的家庭休闲购物区，Ｂ区为时尚达人提供Ｃ＆Ａ，Ｅｌａｎｄ等的潮流服饰购物区，Ｃ区则是集聚ＤＢＨＫ等个性与设计感的流行休闲购物区，Ｄ区则是以奔驰汽车展示厅为代表的摩登元素区。 家庭休闲购物区 潮流服饰购物区 流行休闲购物区 摩登元素区 * 主力店及次主力店构成：主力店由国美、儿童乐园、易买得等构成，面积在5000方以上，次主力店为上海歌城、雷克萨斯、中国民生银行、宿野整体形象设计、高点保龄球、台球等，面积在1000方以上，核心商铺为知名品牌服饰、大型餐饮等构成，面积在200-800方 店铺 业态 主力店 国美：5000以上 儿童乐园：5000方 易买得：8000方 次主力店 上海歌城：1300-1700方 保龄球、台球馆：1000-1500方 雷克萨斯：— 中国民生银行：1000方左右 宿野整体形象设计：1000方左右 …… 大面积品牌商铺 优衣库、麦当劳、CA、豆捞坊、小南国等 * 集中式商业业态划分：1座以儿童相关业态作为最大的招商亮点，设置了卡通乐园、早教、儿童摄影等一系列儿童店铺，再加上常规的服饰及餐饮业态，其中一层以服饰及餐饮为主，比例各占40%，品牌中档，二层以儿童服饰及乐园为主，比例达60%，辅以较低档的女装服饰，三层80%为儿童相关业态，四层为儿童乐园及餐饮，比例各为50% 项目 业态 核心业态占楼层总业态比例 B1-2 停车场及易买得 — 一层 服装及餐饮为主 品牌：优衣库、艾格、天美意、味千拉面、肯德基 服装：40% 餐饮：40% 二层 以儿童服饰及乐园为主 品牌：博士蛙、卡通天地、英氏 儿童服饰及乐园：60% 三层 全为儿童相关业态 品牌：动感天地、卡通尼乐园、想象乐创意中心 儿童及相关业态：80% 四层 儿童乐园及餐饮 品牌：卡通尼乐园、盘古烤肉、日本料理 儿童乐园：50% 餐饮：50% * 集中式商业业态划分：引入儿童主题型商业招商，在2-4层形成儿童乐园、儿童教育、儿童服饰、儿童摄影等一条较全面的产业链条，成为商业招商一大亮点 * 商业街区商业业态划分：一层以知名品牌服饰、快餐及简餐为主，服饰比重在70%左右，二、三层以大型餐饮为主，辅以服饰、休闲娱乐、数码、美容美发等业态，四层以休闲娱乐为主 1座 2座 3座 5座 6座 7座 8座 9座 10座 11座 12座 项目 业态 核心业态占楼层总业态比例 一层 服饰及餐饮为主 服饰品牌：依恋、欧时力、CA、LEVIS、等中高档品牌 餐饮品牌：一茶一坐、满记甜品、汉堡王等大众快餐、西餐 服饰：70% 餐饮：30% 二层 餐饮为