四明湖市场调研报告论文报告.docVIP

组员：马劲松 陈君 赵成 张小勇 张坤 俞高峰 2012年11月 目 录 1、酒店所属城市概况 - 4 - 1.1 区域概况 - 4 - 1.2 城市位置及交通 - 6- 1.3城市经济情况 - 7 - 1.4经济开发区 - 8 - 1.5旅游概况 - 10 - 旅游资源概况 - 10 - 酒店发展概述 - 11 - 当地旅游社调研 -12 - 当地政府旅游规划 -12 - 2、本酒店地理位置 -13 - 2.1酒店位置及可进入性 -13 - 2.2酒店交通可进入性 -14 - 2.3周边环境 -14 - 3、需求及客户来源分析 - 15 - 3.1需求分析 - 15 - 航空需求 - 15 - 旅游需求 - 15 - 旅游节庆 - 15 - 商务和会议需求 - 16 - 展会需求 - 16 - 其它 - 16 - 4、供给及竞争酒店分析 - 18 - 4.1供给分析 - 18 - 4.2竞争分析 - 18 - 主要竞争格局 - 19 - 竞争对手细分市场占比 - 19 - 竞争对手主要经营指标 - 20 - 竞争对手市场地位分析 - 20 - 本酒店SWOT分析 - 21 - 本酒店目标市场选择 - 22 - 5、酒店市场综合分析 - 23 - 6、酒店经营定位 - 24 - 6.1酒店经营定位 - 24 - 6.2市场定位 - 24 - 6.3营收定位 - 24 - 6.4酒店定产品定位 - 24 - 餐饮产品 - 24 - 客房产品 - 24 - 服务定位 - 24 - 康娱产品 - 24 - 6.5酒店价格定位 - 25 - 客房价格定位及价格体系 - 25 - 餐饮价格体系 - 25 - 康体价格体系 - 25 - 7、酒店营销策徊及营收预测 - 26 - 7.1营销策略 - 26 - 7.2营收预测 - 27 - 1 酒店所属城市概况 1.1区域概况 区域 余姚市 地理概述 余姚市位于浙东宁绍平原，东与宁波市江北区、鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州市接壤，西连上虞市，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。中心地理坐标为东经121°09′、北纬30°30′。余姚市东西极距58.5公里，南北极距79公里。北部为钱塘江、杭州湾冲积平原 , 全市耕地 59.14 万亩 , 园地 9.47 万亩 , 林地 78.46 万亩。鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州市接壤，西连上虞市，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。 面积 总面积1501平方公里，其中山地、丘陵805.09平方公里，占52.73%，平原432.51平方公里，占28.33%，水域289.26平方公里，占18.94%。余姚市辖6个街道、14个镇、1个乡：凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道、朗霞街道、低塘街道；临山镇、泗门镇、马渚镇、牟山镇、丈亭镇、梁弄镇、陆埠镇、大隐镇、大岚镇、河姆渡镇、四明山镇、小曹娥镇、黄家埠镇、三七市镇；鹿亭乡。2011年年底人口数达到101万，其中非农常住人口数约为54万人。 城市地位 余姚市是宁波市下辖的县级市，余姚社会经济综合发展指数和县域经济基本竞争力分别位居全国第18位和第9位。余姚不仅是全国经济实力百强县（市），同时还是全国卫生城市、全国科技先进（县）市、全国体育先进（县）市、全国文化模范（县）市和全国创建文明村镇活动示范点、浙江省十强县（市）、浙江省示范文明城市。塑料、轻工模具、、有色金属材料、余姚“三城”：中国塑料城位于余姚市区北部，成立于1994年，总规划占地面积3.25平方公里，现有建筑面积33万平方米，市场交易品种10000余种。2011年，中国塑料城经营企业达1830家，市场交易额818.5亿元（现货市场交易额416亿元，网上市场交易额402.5亿元），交易量639万吨（现货市场交易量297万吨，网上市场交易量342万吨），上缴税费3.3亿元。中国轻工（余姚）模具城位于余姚市区北侧，是一个集模具制造加工、模具设计研发、模具技术培训、模具信息服务和模具材料设备交易等诸多功能于一体的具有国内先进水平的模具工业园区。远东工业城：与台湾玩具同业工会联合投资开发兴建。总规划面积2.2平方公里，一期引进企业50余家，其先进、环保、生态的模式成为国内新型工业园区的典范。正在开发建设的二期占地645亩，着力引进新能源、电子信息等高新技术产业，积极发展楼宇经济、现代服务业和生产性服务业。 发展规划 今后五年政府工作的总体目标是：经济实力明显提升。地区生产总值达到1100亿元，年均增长11%，公共财政预算收入达到168亿元，年均增长1