深圳市商业市场深度调研报告（中）.ppt

深圳市商业市场深度调研报告（中） 2 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L5 床上用品、 童装 天虹百货 主要商业项目分析 宝安天虹购物中心 项目经营特色 主要商业项目分析 宝安天虹购物中心 天虹购物中心宝安中心区店是宝安商圈第一家地铁无缝连接的购物中心。以“购物中心+百货+超市”模式开展经营，形成购物中心、百货店、超市互补的多业态并轨发展,丰富了天虹渠道构成的整体布局。 在业态设置上,其以天虹百货为主力店，超市为次主力店，设置特色餐饮区，聚集全球美食；星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、快时尚、时尚杂品区等。定位于“轻松、舒适、自然、满足家庭愉悦感的一站式购物乐园”。 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 海雅集团 建筑形态 地下3层，地上6层 地理位置 深圳市宝安区新安街道建安一路99号 周边交通 310-315环路  311路  323路  327路  331路  337路  M241路  M242路 凤凰山假日专线2号  高峰26号专线  高峰30号专线  高峰9号专线 到宝安万佳下车 开业时间 2013年1月 建筑指标 总建筑面积 26万㎡ 商业建筑面积 19.8万㎡ 经营情况 整体市场定位 中国首个水景文化生态购物中心 档次定位 中高档 消费者定位 具有相当消费能力的潮流时尚人士，高级白领、金领及私营业主 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） 260~320 出租率 80% 海雅缤纷城 主要商业项目分析 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 B1 3万 百货、餐饮、精品 64 巴拉爸爸、大家乐、贡茶、满记甜品、巴蜀厨房、元气寿司、亚马逊巴西烤肉、金牌小笼、面包新语、百易特 L1 3万 百货、服装、珠宝、生活 51 ANNA SUI、ALEXANDRE DE PARIS、蓝色情人、毕伯劳斯、Borbonese、Class Roberto Cavalli、 L2 3万 百货、服装、鞋包 71 海雅百货、Chloe、玛斯菲尔苏、阿玛斯、EP雅莹、KALTENDIN、歌莉丝、IVY·KKI 海雅缤纷城 主要商业项目分析 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L3 3万 百货、服饰、生活、休闲 82 海雅百货、UCLA、哥伦比亚、卡宾、MO.CO、JNBY、ONLY、JackJones、TOUCH、越南春天、Trendiano、FIVE PLUS L4 3万 餐饮、服饰、休闲、娱乐、教育 58 万达影城、瑞德启蒙少儿英语、星际传奇、欧悦真冰滑冰场、安奈儿、爱学习、巴拉巴拉、香蕉宝贝、江博士、反斗乐园、朵礼兰 L5 3万 餐饮、休闲、娱乐、生活 35 倍轻松、顺点、美乐汇美食广场、黄记煌、新罗宝、洋风堂、味时尚、绿茶餐厅、仙踪林、午后生活、许留山、面点王、汉堡王、DQ 主力店 海雅百货、buy it、万达影城、海雅大影院、欧悦真冰滑冰场、海雅宴会厅 海雅缤纷城 主要商业项目分析 项目经营特色 海雅缤纷城 海雅缤纷城采用了国际顶尖设计，遵循自然设计理念，以水为灵魂元素，将自然生态与温暖、商业完美相融，营造生态购物、文化购物气氛。引进自然水体，以5400㎡体验式水景观与建筑相融。 内设大型主力百货店、主题商场、步行街、观光长廊、特色名店、大型中西餐厅、风味美食街、文化运动中心、人造瀑布、打造深圳首个水景文化生态购物中心。 主要商业项目分析 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 深圳金海地实业有限公司 建筑形态 商业裙楼 地理位置 宝安区宝源路与海城路交汇处 周边交通 320、613、630、631、B631、M210、M250、M377（渔业社区） 开业时间 2012年 建筑指标 总建筑面积 250000平方米 商业建筑面积 50000平方米 经营情况 整体市场定位 集休闲、娱乐、餐饮、购物功能于一体的时尚体验式购物中心 档次定位 中档为主 消费者定位 家庭消费，中等收入群体 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） 1F：扣点+保底形式：15%—30%，保底租金250—330元/㎡，6层40-60元/㎡(美食天地)，管理费30元/天/㎡ 出租率 95% 时代城购物中心 主要商业项目分析 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L1 0.8万 珠宝精品、护理、服饰、餐饮 48 周大福、金大福珠宝、合意珠宝、美银缘、欧莱雅、美宝莲、栢草源、温碧泉、珀莱雅、卡姿兰、自然堂、8℃、百丽、塔塔、天美意、袋鼠、PUBGD、百思图、宝人、豪行、珂卡夫、德尼尔森、富贵鸟、正思佳、康奈、七匹狼、秀丽、红蜻蜓、巨日、卡帝乐鳄鱼、STEPHRNIE、圣帝罗阑、美国·骆驼、索兰、洛曼琪、KiNAZ 、麦当劳、嘉旺 、鹏运国际、屈臣氏 、天梭、卡西欧、诺贝