[工学]城市规划第八章城市居住用地.ppt

城市居住用地 有良好的自然条件 注意与就业区、商业中心的相对联系 用地自身及用地周边的环境污染影响 用地选择应有适宜的规模与用地形状 依托现城区 留有发展余地 集中布置 分散布置 轴向布置 城市总体规划图 2.1居住区详细规划的任务和内容 任务:创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的居住环境。 使用要求 卫生要求 安全要求 经济要求 施工要求 美观要求 2.1居住区详细规划的任务和内容 内容: 选择、确定用地位置、范围； 确定规模，即人口数量和用地的大小； 拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； 拟订公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式 拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式 拟订公共绿地的数量、分布和布置方式 拟订有关的工程规划设计方案 拟订各项技术经济指标和造价估算 2.2居住区的构成和规模 2.2.1居住区用地构成 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 绿化用地 2.2居住区的构成和规模 2.2.2居住区的规模 影响因素： (1)设置居住区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径 最大步行距离:800~1000米 2.2居住区的构成和规模 2.2.2居住区的规模 影响因素： (2)城市道路交通方面的影响 城市干道的合理间距一般应在600~1000米之间，城市干道间用地一般在36~100公顷左右。 2.2居住区的构成和规模 2.2.2居住区的规模 影响因素： (3)居民行政管理体制方面的影响 街道办事处管辖的人口一般以3~5万人唯为宜，其用地规模应在50~100公顷左右。 2.2居住区的构成和规模 2.2.2居住区的规模 影响因素： (4)自然地形条件和城市规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。 2.2居住区的构成和规模 2.2.2居住区的规模 结论： 人口一般以3~5万人为宜， 用地规模应在50~100公顷。 居住区分级控制规模 2.3居住区的规划结构 2.3.1以居住小区为规划基本单位来组织居住区 以城市道路或自然界限（如河流等）划分，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。区内设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施。 规模一般以设置小学的最小规模为其下限，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模的上限。 我国各地居住小区的人口规模为7000~15000人，用地为12~30公顷。 2.3居住区的规划结构 2.3.2以居住组团为规划基本单位来组织居住区 一种扩大小区的形式，规划结构的方式为居住区——居住组团。 居住组团相当于一个居民委员会的规模，一般为300~800户，1000~3000人。 2.3居住区的规划结构 2.3.3以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区 规划结构方式为居住区——居住小区——居住组团。 居住区由若干个居住小区组成，每个小区由2~3个居住组团组成。 2.4住宅及其用地的规划布置 3.4.1住宅类型及其特点 2.4住宅及其用地的规划布置 2.4.2住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅层数 进深 长度 层高 平面系数 3.4住宅及其用地的规划布置 3.4.3合理选择住宅类型 户室比 住宅层数 气候条件 中海康城 规划占地面积 230000平方米 总建筑面积? 400000平方米 3.5公共建筑及其用地的规划布置 3.5.1公共建筑的分类 按公共建筑的使用性质可分为八类:教育系统、医疗卫生系统、商业、服务业系统、文娱体育系统、金融邮电系统、行政管理系统、市政公用系统； 按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日或经常使用的公共建筑（如菜场、超级市场）和居民必要的非经常使用的公共建筑。 3.5公共建筑及其用地的规划布置 3.5.2公共建筑定额指标的制定和计算方法 公共建筑定额指标：建筑面积、用地面积 千人指标 民用建筑综合指标（家属宿舍、单身宿舍和公共建筑）：按厂矿企业每职工多少平米进行计算的； 3.5公共建筑及其用地的规划布置 3.5.3公共建筑的规划布置 按二级或三级布置，分别为居住区级、小区级和组团级； 规划布置的基本要求： （1）合理的服务半径：居住区级800~1000米，居住小区级400~500米，居住组团级150~200米。 （2）交通方便，人流集中，考虑居民上下班大的走向； （3）独立的工矿区或市郊，在考虑附近地区和农村使用方便的同时，保持居住区内部的安宁 （4）各级公共服务中心宜相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。 中海康城配套设施 儿童活动中心 健身中心 幼儿园 网球场 花园小学 洗衣店 会所 银行 Internet接入 游泳池 保安系统 停车场 超市