太仓房地产2011年-太仓房地产协会.docVIP

2011年我市房地产市场情况分析 市房协特约通讯员 ? ??? 2011年是房地产市场调控最为严厉的一年，以限购为代表的房地产调控政策不断加码。在调控重压之下，我市房地产市场感受明显，但仍基本保持平稳发展态势。现根据2011年1-12月份的房地产统计情况对房地产市场情况作一个简要的分析，仅供参考。 ??? 一、房地产市场情况 ??? 1、房地产开发投资情况 1-12月累计完成房地产开发投资87.1亿元，同比增长38.2%，其中住宅50.2亿元，同比增长21.4%。 ??? 2、房地产施工、新开工、竣工面积 全市：1-12月累计商品房施工面积721.75万平方米，同比增长24.23%，其中住宅431.18万平方米，同比增长24.5%；商品房新开工面积252.89万平方米，同比增长3.89%，其中住宅140.82万平方米，同比下降22.42%；竣工面积123.6万平方米，同比增长3.68%，其中住宅62.6万平方米，同比增长43.68%。 市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计商品房施工面积480.36万平方米，同比增长24.61%，其中住宅267.85万平方米，同比增长25.19%；商品房新开工面积160.15万平方米，同比下降9.88%，其中住宅81.34万平方米，同比下降35.13%；竣工面积77.63万平方米，同比增长28.7%，其中住宅34.59万平方米，同比增长101.94%。 ??? 3、房地产市场供给情况 全市：1-12月累计上市229.07万平方米，同比增长24.18%，其中住宅155.53万平方米，同比增长40.41%。截止到12月底，各类商品房可售房源共296.22万平方米，比上年末增加45.34万平方米。按房源状态分：期房占69%，现房占31%；按房源类别分：普通住宅占32%，别墅、高档公寓占17%，经济适用房占2%，商业用房占34%，办公楼占10%，其它占5%。 市区（城区、新区、新城区）：1-12月累计上市153.57万平方米，同比增长33.76%，其中住宅104.26万平方米，同比增长45.83%。截止到12月底，各类商品房可售房源共190.56万平方米，比上年度增加52.49万平方米。按房源状态分：期房占71%，现房占29%；按房源类别分：普通住宅占35%，别墅、高档公寓占14%，经济适用房占3%，商业用房占36%，办公楼占6%，工业等其它占6%。 ??? 4、房地产市场需求情况 全市：1-12月份商品房累计销售面积为121.25万平方米，同比下降19.28%，其中住宅82.92万平方米，同比下降12.2%；销售总额85.85亿元，同比下降6.49%，其中住宅61.6亿元，与上年持平；全年商品房销售均价为7080.22元/平方米，同比增长15.84%，其中住宅（含别墅、高档住宅）7429.07元/平方米，同比增长14.36%。 市区（城区、新区、新城区）：1-12月份商品房累计销售面积为81.5万平方米，同比下降13.30%，其中住宅55.27万平方米，同比下降3.86%；销售总额63.19亿元，同比下降2.29%，其中住宅45.01亿元，同比增长6.79%；全年商品房销售均价为7752.45元/平方米，同比增长12.71%，其中住宅（含别墅、高档住宅）8143.92元/平方米，同比增长11.08%。 ??? 二、房地产市场分析 ??? 综合以上数据，2011年我市房地产市场主要呈现以下几个特点： ??? 1、宏观调控持续加压，市场预期悄然转变。2011年，房地产宏观调控以“限”字为代表，贯彻全年。在春节前夕以“限购”为核心的新“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了严格控制房地产行业的序幕。随后不断紧缩银根，三次加息、六次上调存款准备金利率，以及提高二套房首付比例、“一房一价”、新增限购城市等一系列调控措施，并以12月初中央经济工作会议明确“坚持房地产调控政策不动摇”，为全年的宏观调控画上句号。虽然我市没有列入“限购”城市名单，但房地产市场受调控影响同样明显。特别以9月份万达的低价开盘和景瑞“荣御蓝湾”的降价促销为转折，市场对房地产价格预期从年初看涨、持平向看跌发生根本性转变，购房者开始持币观望，市场明显趋冷。 ??? 2、开发投资增速平稳，投资结构调整明显。受宏观调控的影响，我市全年累计完成房地产投资87亿元，较上年度同比增长38.2%，连续三年保持一定幅度的增长。商品房新开工面积252.9万平方米，与去年基本持平，但较2009年、2010年20%以上的增速，已显放缓。同时，由于2011年住宅市场调控不断升级，房地产投资结构也发生明显变化，住宅市场的投资力量逐步分流转向商业地产，具体表现为：一是住宅开发投资明显回落，全年完成投资50.2亿元，同比增长21.4%，明显低于往年；