[工学]第七章房地产投资经济评价.pptVIP

第七章 房地产投资经济评价 主讲：刘雷 房地产投资市场 第一节房地产投资成本与收入的估算 对于房地产开发投资活动来说，投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最主要的基础数据。（因此需效益和费用识别） 一、投资与成本 1.1投资 广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获得所期望的报酬。 房地产投资分析中讨论的投资是狭义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫付的资金。 一般工业生产活动中的投资包括：固定资产投资和流动资产投资两个部分。 第一节房地产投资成本与收入的估算 一、投资与成本 1.2成本 成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。产品生产经营活动中的成本包括生产成本和销售费用两部分，前者指发生在产品生产过程中的费用，后者指发生在产品销售过程中的费用。生产成本加上相应的销售费用称为产品的销售成本（亦称完全成本）。 第一节房地产投资成本与收入的估算 一、投资与成本 1.2成本 投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。两个方面： 1.财务会计的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的。而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费