莫奈正式提案-第六空间.pptVIP

突出重围 关于莫奈花园的深度思考 第六空间广告公司 2004年8月 我们面临的问题 四个月零业绩的销售 新团队的搭建与磨合 二次开盘的无奈之举 重新定位的艰难选择 针对广告公司，我们需要一个至少听起来是清晰有效并可以系统执行的推广方案 思 考 莫奈花园，究竟是什么？ 是别墅吗？虽然我们身处温榆河别墅区，我们能不能理直气壮地大声说： 莫奈花园就是别墅！ 对温榆河区域的别墅而言，更具体的含义是独栋，TOWNHOUSE与独栋，在这里有着本质的区别。由此必将会带来客户群体的预期与现实的巨大落差，以及因此而引起的市场宣传与销售层面的恶性循环 莫奈花园，究竟是什么？ 我们是由双拼、联排、双跃公寓组成的40万平方米的生活社区。 如果能跳开别墅情结，更精准的定义应该是温榆河畔的生活小镇。 莫奈花园，宁静、舒适、风景、高尚、跨国界的生活小镇 更是领先未来都市人居的居住模式，是居住产品中的中高端产品类型 莫奈花园，卖给谁？ 我公司刚刚做完的一次市场需求分析： 类比项目：宽HOUSE、裴翠城 离城15公里以内，高速公路旁边（高速费5元单程），总价在90至300万（其中以150万为主力产品），低层低密度，有着强烈的产品特点 吸引希望住在近郊区的中高端消费人群 这类人群的特点 在市区高档公寓和近郊区低密度HOUSE之间进行选择 有车，甚至家庭拥有两辆私家车 二次以上置业，至少在市区内经历一