213年造价工程师-第六章知识提炼.doc

第六章 工程结算与竣工决算 授课思路：考试大纲→基本题型→知识点详解（解题思路）→典型案例解析 　第一步：本章考试大纲 　　　　通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能 力。 【考试内容】 1.工程价款支付与结算； 2.资金使用计划与投资偏差分析； 3.竣工决算的编制。 第二步：本章基本题型 1.清单计价模式下工程价款结算与支付，主要包括：工程预付款、进度款、质量保证金、变更价款、竣工结算的计算与动态调值公式的应用。 2.偏差分析（投资偏差、进度偏差） 第三步：本章基本题型所需知识点详解 基本题型一：基于新清单计价模式下的价款结算 应重点掌握以下知识点： 单位工程费用=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 分部分项工程费=Σ（分部分项工程清单量*综合单价） 措施项目费=Σ（措施项目清单量*综合单价）+Σ措施费 其他项目费=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工 清单综合单价＝人＋材＋机＋管＋利＋风 动态调值公式 相关知识点汇总如下： 1.工程价款的主要结算方式 根据不同情况，建筑安装工程价款的结算可以采用多种方式： （1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 （2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。 （3）竣工后一次结算。建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款按月预支，竣工后一次结算。 2.工程价款的结算程序 3.工程预付款、起扣点的计算 预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。 （1）预付工程款的支付方式 1）按合同价的百分比支付 2）按分部分项费用的百分比支付 3）按合同价（不含暂列金额）的百分比支付 4）按当年合同价的百分比支付 （2）预付款的扣回 工程预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。常用的扣回方法有两种： 1）按照公式来确定起扣点和抵扣额 这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。一般适用于总价合同。 具体计算步骤为： ①首先确定预付款 例：合同价200万，预付24万，主要材料、构件所占比重为60%，起扣点就是：200-24/60%=200-40=160万，所以当工程完成160万时，开始起扣。 ②第1次扣还数额＝（累计工程款－起扣点数额）×主材比重 ③第i次扣还数额＝当月实际工程款×主材比重（i＞1） 2）按照双方约定方式和比例扣还预付款 根据《招标文件范本》的规定，在乙方完成金额累计达到合同总价的10%后，由乙方开始向甲方还款，甲方从每次应付给乙方的金额中扣回工程预付款，甲方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。 4.工程质量保证金的计算 工程质量保证金（保证金）的扣留有如下两种方法： （1）进度款支付余额法。当工程进度款支付累计额达到工程造价的一定比例（通常为95%～97%）时停止支付，扣留造价部分作为保证金。 （2）进度款比例法。从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。 5.工程价款的调整原则 （1）综合单价的调整 调整方式、方法应在合同中约定。若合同未作约定，可参照以下原则办理： （1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 （2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外，超出部分的综合单价应下调，低于部分的综合单价应上调。 2、动态调值公式 动态调值公式为： 式中：P—调值后合同价款或工程实际结算款； P0—合同价款中工程预算进度款； a0—固定要素，代表合同支付中不能调整的部分； a1、a2、a3、a4……—代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）在合同总价中所占的比重 a0+a1+a2+a3+a4+……=1 A0、B0、C0、D0……——投标截止日期前28天与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格； A、B、C、D……——在