上海港汇广场购物中心调研报告.doc

www.?docin?.com上海港汇广场 项目名称 上海港汇广场 Grand ?Gatew?ay 项目地址 上海市虹桥路1号徐家汇商业中心 项目开发 香港恒隆集团 商业运营 香港恒隆集团 物业类型 商业 写字楼 服务式公寓 分物业面积 70,000?㎡ 134,000㎡ 85,0?00㎡ 租金 50-60元/ ㎡/天底商 8-1?0元/㎡/天 小业主 车库车位 1400个泊位分地面一层和地下三层四个区域 交通条件 华山路、虹桥路等多条交通主干道的交汇处地铁一号 线通过于此多达30 条公交路线经过四面八方的人流 均可轻易到达 主题定位 集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种 主题品牌组合、一站式服务 消费者构成 写字楼里的白领和徐家汇地区的高雅人士 www.do?cin.c?om设计点评 办公人流 商场人流 商场人流 办公人流 商场人流 外部动线组织点评 ? 商场与办公楼出入口与出租车停靠设计良好地结合通过 对人流与这辆节点的安排为 商场正门创造了良好的展示条 件 ?分物业之互动点评 ? 商场与办公楼入口完全独立 在内部留有通道在提供便利性的同时又不会相互影响 商场设计点评 ?? 内街的设计是亮点规避了由于公寓一层不能完全作商业而导致人流不能环流的弊端完善了一层的动线组织同时营造出室外休闲的空间 www.do?cin.c?om内部构成 服饰 39% ? 家居 10% ?精品购物 11% ? 娱乐 11% ?餐饮 22% 超市 7%功能分区与业态配比 商业主题 分布楼层 主力商家 生活空间 -1F 联华超级生活馆、名店运动城 风情广场 1F 星巴克、一茶一坐、哈跟达斯 时尚购物 2-4F J.?WAN、 Cardi?l 、 Mounta?in 等品牌专卖 休闲娱乐 5-6F 金数码城、永华电影城、采蝶轩、福禄居 港汇广场集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体以宽敞宏大的空 间和休闲自在的氛围让顾客体验一站式全享贴心服务。 其中购物、餐饮、娱乐三大功 能分区所占比重分别为67%、22%、11%。由于所在商圈内纯娱乐型MALL—?—美罗城的影响 本购物中心娱乐性项目相对比例较少但各个功能区间又紧密相连利于相互吸引促进 消费。 www.?docin?.comO?LE超市 KFC ? 休闲 服饰 地铁口 ? -1?F主要是地铁口 带来的人流KFC ?快餐和休闲品牌服饰可吸引地铁人流 ? 主力店OLE精品超市位于 地铁口相对的端部起到组织人流的作用。 -1F超市、运动服饰、运动用品 商业主题与楼层布局——生活空间分布在-1F www?.doci?? ? 靠近办公区布置休闲餐饮类并围合成欧亚风格的开放 式露天广场。 ? ? 临街的店面重点布置品牌服饰 和化妆品既能吸引购物人流 又能为品牌专卖店提供展示空间和广告位。 1F餐饮休闲广场、休闲服装 服饰 化妆品 休闲餐饮 中庭 商业主题与楼层布局——风情广场分布在1F www.do?cin.c?om商业主题与楼层布局——时尚购物分布在2、3、4F 服装 饰品、儿童用品 2F专为年轻女性设置精美饰品区 3F专设儿童用品 各种品牌专卖汇集 2F针对年轻女性。3F针对中产阶级。 ? 上海阿拉街以精美工艺品独具特色的设计吸引顾客纵向流动 2、3F服装、饰品 4F服装、家庭用品、美容美体 服饰 家庭用品 上海阿拉街 美体 ?家居用品吸引计划性购物的消费群体 玛花纤体 www.d?ocin.?com商业主题与楼层布局——休闲娱乐分布在5、6F 图书 琴行 琴行 主题餐饮 特色餐饮区如 采蝶轩、福禄居 图书、琴行组团式分布形成静 态休闲主题 数码 影城 餐饮 6F电影城、特色餐饮、数码产品 5F?图书、特色餐饮、琴行 大型主题餐饮 金数码城、永 华电影城组团 形成动感娱乐 主题引导夜 间消费 www.doc?in.co?m办公 人流 休闲餐饮 休闲购物 服饰 化妆品 休闲餐饮 购物 人流 购物 人流 中庭 华山路 虹 桥 路 办公楼入口 办公楼入口 停车场入口 办公 人流 靠近办公区布置休闲餐饮类并围合成欧亚风格的开放式露天广场增强其休闲时尚的氛 围从而吸引了大量的乘坐地 铁的上班族。 临街的店面重点布置品牌服饰 和化妆品既能吸引购物人流 又能为品牌专卖店提供展示 空间和广告位。 地上人流导入东部连接露天餐饮广场主要疏导办公人流西部连接虹桥路主干道