徐州市规划现存问题.docx

区位：位于徐州……，东西南北接，环境较好，现有楼盘…，市政府机关单位驻地，用地约。。。平方公里，总投资，该区域将开发成为一个低密度、高绿化率、融入自然生态、营建城市景观为目标的现代化生态新城。生态居住区，商业物流区，都市商务区。功能定位为，以。。。为中心，建设一个集超市、中高档住宅、餐饮娱乐、旅游休闲、高务会展于一体的现代商务区和高尚居住区。优势：市政配套齐全，区域内政府机关单位较多，对形成良好的居住氛围及优良的治安环境可起到莫大的推动作用，再借助其四通八达的交通优势、齐全的物业配套，让该区域的成熟度进一步提升，形成强劲的区域竞争力。该区域环境良好，大龙湖静区，植被丰富，没有较多的空气污染，比较适宜人的居住。目前，。。。。是该区域内规划建设最大的项目，楼盘规模较大，相应的配套设施估计应该比较完善，并且其开发商。。。。具有一定的品牌效应，未来将可能形成规模化的大型社区。道路交通网便捷劣势：距市中心车程较长居住氛围不成熟，尽管几年前不少楼盘已经开盘，但大多数来此买房的是投资者，并非在此居住，人气暂时不足，尚未形成成熟的人居氛围。由于在现阶段，仅有一条东西向的三一交通主干道，该大道连通芙蓉北路、东风路及车站北路，造成交通拥挤，人们出行所花费的时间成本较高，并且该区域环境不佳，对形成清幽的居住环境会有一定的影响。 过度城市化：过度城市化又称超前城市化，是指城市化水平明显超过工业化和经济发展水平的城市化模式。城市化的速度大大超过工业化的速度，城市化主要是依靠传统的第三产业来推动，甚至是无工业化的城市化，大量农村人口涌入少数大中城市，城市人口过度增长，城市建设的步伐赶不上人口城市化速度。城市化的步伐迈的过大，城市化水平明显超过工业化和经济发展水平，城市化的速度大大超过工业化的速度，城市化主要是依靠传统的第三产业来推动，大量农村人口被动接受城市化，城市人口过度增长，城市建设的步伐赶不上人口城市化速度，产生过度城市化既超前城市化，。除了有上述表现以外，还有着自己特殊的城市化现象，即城市土地面积的过度开发和城市人口的缓慢增长，或者说真正的农民市民化的进程极为缓慢。这种城市开发是基于要素廉价基础上的政府行为，而不是城市化意义上的产业化推动。大量进行城市的过度开发，尤其是大规模的开发区建设和房地产开发，造成大量的土地浪费，其土地利用效率极低。很大程度上只是热衷于通过修编城市规划、设置开发区、“县改市”扩大城市，“县改区”“乡改镇”盲目拉大城市框架，占地面积，却不支持农村富余劳动力及人口向城市转移，盲目进行城市基础建设和开发区建设，建设城市交通、广场、标志性工程等形象工程和政绩工程。不管条件如何，都要搞开发区建设，导致大量的土地浪费和资金消耗。不认清本地区情况而盲目做出过度超前的规划，只能成为中国城市化探索过程中的牺牲品。失地人员生活现状：1.。。。地区，总人口。。。，2.失地农民的就业培训，3.老龄化严重，女性比重大，就业率低4.农村医疗保险不健全，农民看病难，贵5.文化程度低，难就业，大多只能从事建筑业等体力岗位，收入低，不稳定。战略思考：以主城区为依托的多中心化以独特地理区位资源为特征的新中心化依托便捷交通建立起快捷的各中心组团交通网络城市传统产业现代化调整城市产业结构与各中心互动互补，实现繁荣共享投资拉动消费和服务产业与贸易发展，扩大就业