房师傅发展历程.doc

房师傅发展启示录 文/李忠建 房师傅，何许人也？这是一个敢想敢干、敢作敢为，有梦想、有本领的团队；一个敢为人先、朝气蓬勃的团队；这是个了不起团队。这个团队的崛起，拓宽了中国房地产界的视野，让世人明白，除了开发商、建筑商、监理方、物业等甲乙方，还有一个以房屋质量查验、监管、培训、咨询服务为主要业务的第三方力量的存在，这就是“验房公司”。 验房公司的从业人员在经过人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心的培训后，获得“房屋查验咨询师”证书，有高级、中级和初级三个等级，俗称“验房师”。早在7年前，也就是公元2007年，“验房师”这个概念刚从西方发达国家传到中国不久，几个目光敏锐、头脑睿智，有远见卓识和建筑专业知识的人就意识到，这将是个趋势，是不可错过的机遇。于是，在2007年9月，房师傅（北京）咨询服务有限公司应运而生。 作为第一个吃螃蟹的人，没有人告诉你怎样吃。我们国家在当时对“验房师”这个概念也不是很明晰，甚至不能给它定位。验房师，是个职业吗？在中国8个大类，66个中类、413个小类和1838个职业里面，找不到“验房师”这个职业，更没有现成的行业规范和作业标准。房师傅公司成立所做的第一件大事，就是协同有关行业组织，研究并制定了《验房师作业标准暨道德规范》。直到今天，全国已有上千家验房公司。这些公司的从业人员在作业时，遵循的依然是这个标准和规范。 有了标准和规范，房师傅开始活跃在开发商和业主之间。当时的中国房地产正在蓄势待发，呈蓬勃发展之势，城镇化建设如火如荼，各地新开楼盘如雨后春笋般拔地而起，伴随而来的房屋质量问题亦日渐凸显，这让业主们在收房时，心怀忐忑，他们急需找懂专业、有经验，又能站在公正立场为业主们说话的验房师傅为自己的家做个全面体检。房师傅开始奔波、忙碌在各个新开小区里。房师傅第一单团验业务是受顺驰蓝调维权小组的委托，对其160户业主的房屋进行了查验，事后业主评价是：非常满意。房师傅的“验房报告”现场出，不但得到了广大业主的认可和欢迎，也是同行效法的样板，房师傅的“雇主评价单”，同样被行业所推崇、学习。 基于广大业主对验房知识的极度欠缺，房师傅精心打造了一档视频：“房师傅手把手教验房”，传到网上，三个月点击量超过100万，使无数人受教、受益。房师傅名声大震，成为业主心目中最贴心的收房专家。 启示一：第一个意识到螃蟹能吃、螃蟹好吃，并用筷子夹起来准备的吃的人，有胆识；用筷子把螃蟹夹起来，但并不急于吃，而是先研究吃的方法、吃的科学的人，有智慧；吃到螃蟹，并把感觉告诉世人、把方法告诉世人，让更多的人知道螃蟹的滋味、螃蟹的营养，惠及更多的人的人，有大胸怀。 有了一定的名声，又有源源不断的业务，房师傅却没有因此骄傲，而是让几个核心骨干沉下心来，专心研究、发明一套适合验房师们使用的房屋查验工具。经过几个月的不懈努力，“房师傅验房专用工具箱”研发成功，获得了国家专利、香港发明金奖。这套工具涵盖激光测距仪、激光标线仪、噪声检测仪，钢化玻璃检测仪、远红外热线仪、楼板厚度检测仪、混凝土强度回弹仪、室内空气质量检测仪、经纬仪、热线式风速风量仪、游标卡尺，响鼓锤、兆欧表等30余件验房必备工具。这套工具的发明并投入使用，不但成为验房师傅们的必备，也备受开发商、监理单位、物业等有关质检部门的青睐。 有了专业、顺手的工具，房师傅在北京的业务更是发展的顺风顺水，这让很多有关建筑专业毕业的大学生们羡慕，他们也想加入到房师傅的队伍中。房师傅注意到这个现象，感觉这又是一个助人助己的机会。在房师傅的极力助推并由房师傅主要参与编写的中国首部《验房岗位培训教程》出版了。房师傅开始协同有关部门培训验房师，同时，在全国十多个城市建立了合作加盟，全国性服务体系初具规模。具不完全统计，全国一半以上的验房公司的创办人和从业者是经过房师傅的专业培训或者从房师傅公司分流出去的。房师傅被誉为“验房界的黄埔军校”，那是当之无愧的。2008年2月，房师傅被人力资源和社会保障部、共青团中央等国家机关和有关单位确立为大学生见习基地。房师傅的发展受到世界瞩目：意大利电视台、瑞士电视台、美国《读者文摘》、中国日报、北京电视台、河北电视台、呼和浩特电视台、广西电视台、经济观察报、法制晚报、地产中国、搜房网、腾讯网等数十家媒体对其进行采访报道。房师傅业已走进千家万户。 启示二：有了金刚钻，才能揽得瓷器活，这话是对有瓷器雕刻手艺的人说的。也就是说，你必须要先有好手艺，然后给你金刚钻，然后才能把活揽到手里。活揽到手里还得干得漂亮、干的出彩、干到别人都愿意追随你，都愿意跟着你学习，达到万众瞩目的境界，那才叫大本事。 2008年1月1日，北京市住建委公布《关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知》，要求开发商在预售商品房交房前必须对房屋质量进行查验，不得以交纳相关税费或者签署物业管理文件等作为买房