深圳南山华彩新天地定位方案华彩天成项目裙楼内铺定位及招商方案.docVIP

华彩天成项目 裙楼内铺定位及招商方案 二〇一一年九月二十四日 目 录 一、项目概况 2 （三）项目SWOT分析 3 1．优势分析（S） 3 2．劣势分析（W） 3 3．机会分析（O） 4 3．威胁分析（T） 4 二、项目经营选项分析 4 （一） 百货类零售 4 （二） 专业批发市场 5 （三） 超市 5 （四） 专业大卖场 6 （五） 餐饮业 6 （六） 休闲娱乐业 6 三、价格定位 7 四、招商策略 8 一、项目概况 （一）地理位置 项目位于深圳市南山区，南山商业文化中心商圈，南海大道与海德二路交汇处。周边生活、商业配套设施齐全，教育资源丰富，海雅百货、创景名店坊、儿童世界、友谊城百货、肯德基等相继开业；南山中心书城、第二中心小学、后海中心中学均已开工建设，居家氛围浓厚。 （二）项目现状 项目名称 华彩天成 项目位置 南海大道与海德二路交汇处 开发商 深圳市盛涛工程实业有限公司 宗地面积 8475.29㎡ 总建筑面积 40502㎡ 户　　数 215 容积率 6.15 裙楼面积 10735.28 ㎡ 停 车 位 190个 注：以上数据主要参考深圳国土与规划管理局资料 （三）项目SWOT分析 1．优势分析（S） 商圈优势 南山首席商业区，也是深圳著名的商业区之一，商业气氛与文化底蕴完美融合，云集了知名的商业连锁企业、每日人流量巨大。 优势应用：以商圈