下半年推广思路沟通.docVIP

盛天茗城2007年下半年推广思路沟通案 1．前期推广回顾 （1）市场形势：东盟商务区面临重新规划的局面 ·东盟商务区在上半年曾得到过片区内众多项目的宣传和依托，包括政府部门对商务区规划的宣传，这一区域得到的广泛认知和认可度，在短期内势头远远超过了凤岭北部。 ·由于东盟商务区的项目相对集中，因此这一带成为物业开发的关注热点，房价的飙升也比其他区域更为明显。 ·东盟商务区面临重新规划的局面，给商务区内众多项目带来极大冲击。在此情况下，商务区的开发和建设已经开始停顿，区域内的信息露出比较少，对本项目来说，这是一个信息置闲的空档期。 ·由于商务区在上半年炒作热度高，而今面临这一形势，公众对市场的信任度受到冲击，尤其是投资型的消费人群。消费人群对项目开发信誉的质疑，将在一定程度上影响到下半年房地产产品的销售。 （2）推广：从11＃楼开始，对项目进行产品形象的升级 ·随着项目销售的持续深入进行，产品价格也一再攀升。当价格已经上升至一定高度时，项目的形象必须及时跟进，与价格吻合，因此对产品形象的升级越到后期越显得尤其重要。 ·从11＃楼开始，鉴于产品以大户型居多，在项目形象上以豪奢型的享受主义为推广倡导的核心，对建筑、景观、空间等升级要点的提炼，开始突出项目奢华的品质感。 ·在平面表现，以及现场包装、物料等方面，走豪宅盘的风格路线，支撑产品的升级换代。 （3）媒介： ·媒介上注重使用整体版面，