桐城松山田园度假区建设项目.docx

桐城松山田园度假区建设项目1、位置范围???? 松山田园度假区位于嬉子湖镇松山村境内，距嬉子湖镇区8.5公里；东至菜子湖沿岸（包括大小印墩山），南至杨咀头（自东至西依次沿张家咀、杨家咀、中家咀、张家店、李家草屋等自然村的南部），西至李家草屋西侧之倾家圩堤岸，北沿倾家圩、松山湖南岸至大小印墩山；规划总面积约3.1平方公里。????2、资源条件???? 据普查统计，境内有松山、松树林、松山梧桐树群、松山岩、大小印墩山、松湖落雁、菜子湖、景观农田等8个旅游资源单体，占整个嬉子湖生态旅游区单体总数的17.78％。其中松山、松湖落雁以及景观农田等资源单体级别较高，并保持原貌，具有较高的旅游开发价值。总体来说，本规划区域内自然资源比较丰富，生态环境优美，非常适合开发观光游憩、休闲养生、田园度假等旅游产品。????3、项目内容???? 根据《桐城市嬉子湖生态旅游区开发总体规划》要求，本旅游区是以松山为核心，以独特的生态资源和优美的乡村田园风光为依托，遵循自然化、人性化、高品位的设计理念，以观光游憩、田园养生度假为主导功能，与周边湖滨休闲娱乐区、湿地景观游憩区、渔乡风情体验区等景区（点）连成一体，形成独具特色、优势互补、恬然幽静、田园诗境的田园度假胜地，努力打造成为“桐城后花园”，让游客领略旅游区之真山秀水、田园梦境的独特魅力。具体建设内容为：???? ⑴ 入口接待区???? 位于松山村西南面，乡村道路旁，占地面积4000平方米，为游客提供旅游接待、信息咨询、泊车中转等服务。???? 主要设置有入口牌坊、游客服务点、文化广场、停车场等。???? ⑵ 松山游憩区???? 位于松山山体，占地面积为50公顷。区内山色娟秀，林木繁茂，山水尺度相宜；山顶视线良好，四面良田阡陌，渺渺嬉子湖，渔舟荡漾，历历在目，湖光山色尽收眼底。规划以松山为核心载体，充分利用松山良好的景观生态条件，在保护自然环境的前提下，通过林间游憩项目开设，林相地改变，开发以“康体健身”为主题的生态休闲旅游区。???? 主要设置项目有松山寺、五行石、色叶林、松山塔、松林栈道、林间野趣、品茗居等。???? ⑶ 田园观赏区???? 位于松山的西面，占地面积100公顷。该地平坦，农舍俨然，鸡鸣狗吠，炊烟袅袅；田园阡陌纵横，生态农田优美，景象独特。规划将在保持现有农田的基础上，对农庄进行有效改造，营造与松山相匹配的田园景观；并引导当地居民种植具有观赏价值的农作物，形成诗画意境般的田园景色。???? 主要设置项目有艺术田园、观景平台、休憩村庄。???? ⑷ 松山旅游休闲环???? 该环从松山村出发，按逆时针方向依次经过松山小学、老戈家、方家湾、菜子湖西岸、松山湖南岸、大街等地，沿松山四周的乡村道路，总长度3500米。该环不仅是整个松山田园度假区的重要旅游交通路线，也是沟通“三区”和串联周边各景点的主要桥梁纽带。???? 沿途主要设置项目有休憩广场、生态农居、临水走廊、松湖苑、景观码头、景观绿屿、望湖亭、砾石滩、松湖落雁、乡村酒吧等。????4、投资估算???? 总投资6100万元。（不含旅游区基础设施和相关费用投资）????五、投资政策???? 执行桐城市对相关产业投资的各项优惠政策。???? 结合嬉子湖实际，为外来投资者提供最优的服务环境，确保实现“三个一”目标，即在服务方式上“一条龙”服务；在协作配合上“一家人”般的关怀；在组织协调上“一把手”亲自抓。注重亲商、安商，杜绝重引轻扶，全程为投资商跟踪服务。???? 投资经营模式灵活多样，可独资、合资或者面谈。???? 土地征用遵循投资者的意愿，可采取出租、出让等多种方式。建设用地一般以出让方式为主，出让金目前标准每亩8万元，入库后可返还80%左右。其他用地大都采取租赁形式，年限为30年以内，最长的有50年，地租金标准根据土地类别不同，年100-300元不等。