估价作业程序.PDFVIP

第六章 估價作業程序 第六章估價作業程序 目錄 第一節簽訂委託契約 第二節確定估價基本事項 第三節擬訂估價計畫 第四節蒐集相關資料 第五節確認估標的狀態 第六節整理、比較、分析資料 第七節運用估價方法推算價格 第八節決定勘估的價格 第九節製作估價報告書 第六章估價作業程序 前言 不動產估價牽涉的事務廣泛，舉凡影響價值的各 項因素，在估價時皆須列入考慮範圍，因此，在 許多影響因素下，估價作業須制度化、程序化、 計畫化，方能最精確且迅速得到合理的最適估 值。 第六章估價作業程序 前言 依據不動產估價技術規則第八條規定，不動產估 價的作業程序如下： 一、確定估價基本事項 二、擬訂估價計畫 三、蒐集資料 四、確認勘估標的狀態 五、整理、比較、分析資料 六、運用估價方法推算勘估標的價格 七、決定勘估標的價格 八、製作估價報告書 不動產估價作業流程 簽訂委託契約 確定估價基本事項 期 類 日 容 種 件 內 格 條 價 格 的 價 目 擬訂估價計畫 驟 步 間 時 力 費 人 經 度 進 蒐集資料 料 資 料 本 資 素 成 益 因 素 收 易 因 素 交 別 因 素 個 域 因 區 般 一 不動產估價作業流程 確認勘估標的狀態 整理、比較、分析資料 蒐集資料 析 分 發 開 地 法 土 本 法 法 成 益 較 收 比 決定勘估標的價格 製作估價報告書 第六章估價作業程序 第一節簽訂委託契約 專門職業技術人員與委託者的業務關係，是委任 性質，因此不動產估價師與委託者之間，依法令 規定應先簽訂委託契約，才正式開始進行估價服 務。 第六章估價作業程序 第一節簽訂委託契約 依不動產估價師法，不動產估價師接受委託時， 應注意下列委託事項： 1.應事前訂立書面委託契約，明訂工作範圍與應收酬金。 2.應遵守誠實信用原則，辦理委託業務。 3.不動產估價師不得允諾他