临沂市商业市场商圈分析暨100万平米商业项目发展战略（下）.ppt

社区商业辐射范围 社区商业 集中商业 集中商业辐射范围 社区商业：社区商业以网状排布分布辐射整个社区； 铺面以50平米为主，铺铺朝街；充分满足未来社区的 生活配套；形成浓郁的文化居住氛围。 组团商业：3个组团商业以社区商业为纽带拉动整个项目的社区商业; 区域商业：15万平米的区域商业辐射整个地块，创新型Family Shopping-Mall未来将成为临沂的城市名片，成为整个 城市的荣光； 专业市场：家居家饰体验馆市场将面向整个临沂，乃至整个山东； 成为专业市场的领跑者； 方案设计将商业作为总体项目的集聚点，由点到面，辐射整个项目，从而实现带动新城大盘活力的目标。在该商业核心区域内，以创新型Family Shopping-Mall为磁极，聚集人气，在提升自身价值的同时，带动土地升值。 6.2项目规划布局 商业辐射半径规划 根据人口与商业的支撑关系，则本案的零售商业 部分将需要56.2万人的人口支撑，本案自有的居住人口为10万人，剩余46.2万人为区域外人口，根据临沂人口分布情况和商业分布，则本案的辐射半径需要为5公里（主要涵盖兰山区、罗庄区、费县、苍山县部分），才可满足本案的运营需要，批发商业的辐射范围将涵盖整个临沂的三区九县。 批发商业辐射半径 零售半径 6.2项目规划布局 商业辐射半径规划 根据规划本案共有56.2万平 米的零售商业，43.8万平方米的批发商业面积 备注：临沂商委的商业发展规划，人均商业面积将达到1平方米； 5公里零售辐射半径； 覆盖临沂市的批发商业辐射半径。 6.3产品魅力化 充满吸引力的美式风情主题街区Attractive American Urban Block 浪漫的西雅图不眠夜 餐饮酒吧休闲街区 洛杉矶 - 热闹的各类专业市场 狂欢娱乐之都拉斯维加斯 娱乐购物中心 金融梦想之纽约 商务金融街区 时尚魅力芝加哥 时尚设计街区 打造主题化的社区商业系统 6.3产品魅力化 院街类型3Retail Street Type 3 社区商业 芝加哥-时尚魅力生活的社区商业 建筑之都芝加哥，使用大气的欧式建筑建筑，浅色立面衬托出大气的店铺和街道。 使街区风格与国际服装时尚潮流对接，打造含有前卫设计元素的潮流街区。 时尚魅力生活芝加哥街区Chicago 社区商业 社区商业功能业态定位 类型 业态 主力业态 美容美发、健身康体、小型超市、便利店、快餐厅、干洗店、宠物用品店、水果店、花店等 辅助业态 通讯产品、药店等 社区商业—组团商业中心 奥莱社区商业店 楼层 业态 3F 运动休闲折扣 2F 男士品牌折扣 1F 女士品牌折扣 时尚魅力芝加哥街区Chicago 院街类型2Retail Street Type 2 社区商业 纽约-商务金融奢华品牌商业区 金融商务气氛浓郁，引领设计趋势的国际前沿风尚。 建筑与歌剧艺术赋予了纽约独特的魅力，此区域考虑使用Art Deco风格建筑搭配适当的美式歌剧建筑元素。 配合两栋18层高的写字楼和欧式5星级宾馆，打造豪华的办公商务商业综合区。 纽约·纽约New York 社区商业 社区商业功能业态定位 类型 业态 主力业态 咖啡厅、酒吧、茶馆、慢摇吧、茶餐厅等 辅助业态 便利店、打字复印、办公用品维修等 社区商业—组团商业中心 新青年时尚卖场 楼层 业态 3F 运动健身、创意礼品、创意工厂、人体彩绘美甲店、大头贴等 2F 流行男装、休闲装、运动装、牛仔装类、箱包、皮具 1F 流行女装、时装鞋、流行饰品、珠宝玉器、钟表、珠宝、眼镜、化妆品 纽约·纽约New York 院街类型1Retail Street Type 1 西雅图-打造浪漫的餐饮休闲街区 社区商业—临街 20世纪的《西雅图不眠夜》和本世纪的《暮光之城》两部电影为西雅图这座城市蒙上了浪漫和奇幻的色彩。 浪漫的小镇式尖顶屋顶结合传统欧式建筑，配合仿西雅图元素打造魅力餐饮休闲街区 浪漫悠闲的西雅图不眠夜Sleepless in Seattle 社区商业功能业态定位 类型 业态 主力业态 特色中餐、西餐厅、连锁快餐、特色小吃 辅助业态 足疗康体、美容美发、水吧、便利店 社区商业—临街 社区商业—组团商业中心 婚庆主题商业中心 楼层 业态 3F 洗浴中心 （主力店） 婚宴、特色餐饮、贵宾厅、典礼大堂 2F 洗浴中心 （主力店） 婚庆用品系列 1F 洗浴中心 （主力店） 黄金、珠宝、玉器、首饰、礼品、婚纱摄影 持有租赁 分割商铺 产权销售 院街类型4Retail Street Type 4 拉斯