上海某小高层住宅小区工程质量通病防治专项方案.doc

汇福名园工程 质量通病防治 专 项 施 工 方 案 编制： 励启荣 审核： 励增旺 上海金岛建设发展有限公司 2014年7月10日 目 录 第一章：工程概况 1 第二章：质量管理及保证措施 2 第三章：工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 4 第一节、 模板工程 4 第二节、 钢筋工程 5 第三节、 混凝土工程 9 第四节、 砌筑工程 12 第五节、 楼地面工程 15 第六节、装饰工程 21 第七节、屋面工程 28 第八节、防水工程 31 第九节、楼板裂缝质量通病防治措施 35 第十节、楼地面渗漏质量通病防治的技术措施 36 第十一节、外墙常见的质量通病防治措施 37 第十二节、门窗渗漏的质量通病防治措施 37 第十三节、屋面防水层起鼓、渗漏的质量通病防治措施 38 第十四节、屋面有排汽要求的隔热层的质量通病防治措施 38 第十五节、住宅分户尺寸偏差的质量通病防治措施 38 第十六节、电气安装工程的质量通病防治措施 39 第十七节、消防工程的质量通病防治措施 40 第十八节、给排水工程的质量通病防治措施 41 第十九节、建筑安装工程常见质量通病及防治措施 43 质量通病防治专项施工方案 第一章：工程概况 1、工程名称：汇福名园工程 2、建设单位：上海威雄置业有限公司 3、设计单位：上海长福工程结构设计事务所 4、监理单位：上海建腾建筑工程监理有限公司 5、施工单位：上海金岛建设发展有限公司 6、工程地点：金山区朱泾镇罗星南路601 弄 58号 7、由上海威雄置业有限公司投资实施的“汇福名园”工程，项目总用地面积为17038.7平方米，总建筑面积31437.45平方米，其中地上建筑面积为27873㎡，地下建筑面积3280㎡。主要由3幢10-13层小高层住宅， 2幢5层住宅，1幢5层商办楼，2幢社区配套用房（1层）一个单建式地下车库及其他变电站、垃圾房等配套设施用房组成 8、项目总用地面积为17038.7平方米，总建筑面积31153平方米，其中地上建筑面积为27873㎡，地下建筑面积3280㎡。主要由3幢10-13层小高层住宅， 2幢5层住宅，1幢5层商办楼，2幢社区配套用房（1层）一个地下车库及其他变电站、垃圾房等配套设施用房组成。 9、本工程主要单体设计概况：（其它配套用房及本表忽略不计） 单体名称 结构类型 建筑面积㎡ 层数 建筑高度m 基础形式 层高 m 1#楼 剪力墙 8671.2 地上13层 41.45 箱型基础 2.90 2#楼 剪力墙 8437.8 地上13层 41.45 箱型基础 2.90 3#楼 剪力墙 3672.6 地上10层 30.8 箱型基础 2.90 4#楼 砖混 1318.1 地上5层 16.05 条基 2.85 5#楼 砖混 2165.6 地上5层 16.05 条基 2.85 7#楼 框架 2735 地上5层 20.10 桩承台连系梁基础 4.2、3.6 10#地库 剪力墙 3315 地下一层 3.950 箱型基础 3.950 第二章：质量管理及保证措施 （1）现场成立以项目经理为首，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，， （5）严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，，，，，，，， 第三章：工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 第一节、 模板工程 （1）模板支设偏位 拆模后，发现混凝土墙实际位置与建筑物轴线偏移。 预防措施: a模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。 b墙模板根部和顶部必须设限位措施，如采用焊接钢件限位，以保证底部和顶部位置准确。 c支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。 d根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。 e混凝土浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。 f混凝土浇捣时，要均匀、对称下料，浇灌高度要控制在施工规范允许范围内。 （ 拆模后发现砼墙梁出现凸肚、缩颈或翘曲现象。 预防措施: a模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及混凝土浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板及支架有足够承载力和刚度。 b梁底支模间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部若为天然地基，应铺放通长垫木或型钢，以确保支撑不沉陷。 c对拉螺栓间距、规格应按设计要求设置。 d梁模板若采用卡具时，其间距要规定设置，并要卡紧模板，其宽度比截面尺寸略小。浇捣混凝土墙时，要均匀对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模