成都商业综合体保利星座及哥谭LOFT对比分析报告.ppt

成都保利星座LOFT与哥谭LOFT对比分析报告 完 * 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——地理位置 哥谭项目距离市中心较近，但周边交通不便。无地铁规划、暂无公交线路，且项目紧邻益州大道，车流噪声较大。 保利星座距离五号线伊藤洋华堂出口步行约10分钟，所在位置不临主干道，较为安静，较适宜居住。 哥谭 保利星座 剑南大道 益州大道 天府大道 地铁五号线站点 天府二街 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——周边配套 哥谭 保利星座 剑南大道 益州大道 天府大道 天府二街 伊藤高新店 新会展 王府井 地下商业街 伊势丹 棕榈泉 500m 1,300m 2,600m 1,200m 从日常购物上，保利星座周边已有伊藤洋华堂旗舰店，购物较为便利；而哥谭周边暂无中大型零售物业。 从周末休闲购物上，哥谭项目距离城南CBD核心商圈距离更近。 世豪广场商业街 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——总体规划 保利星座四期LOFT产品一共五栋。 其中3、4、5、6号楼规划为40年产权公寓，目前在售的是3、6号楼，7号楼规划为两家酒店。 公寓楼下有一层底商，层高6米，可做隔层。目前在售的5号楼底商共10个，面积区间58~66平方米，已销售7个。公摊25%~30%，售价4.9万元/平方米（按照套内面积计算实得价）。预计3、4、6号楼底商售价将在5万以上。 5号楼已整售给某老板，未来具体规划不明。 保利星座 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——总体规划 哥谭 四层独立商业 写字楼 公寓 由写字楼、商业及公寓组成。总建筑面积近10万，其中公寓3万多，写字楼4万多，商业1万多。 四层独立商业将进行统一招商，具体规划未定，建筑面积约5,000平方米。商业内街租售策略未定。 写字楼、公寓楼下3层底商。其中，写字楼2、3层具备餐饮条件。 写字楼层高3.15米，切割面积预计均在100平方米左右，主要针对小公司和投资客。预计2015年开盘。 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——基本指标 开发商 成都智地置业有限公司 保利地产 完工时间 2015年上半年 2015.03 楼层数 21层，含3层商业和1层转换层 18层，含1层商业 大堂高度、面积 10m，约400平方米 5.1m 得房率 26% 30% 售价 预计10,000（5月份中旬开盘） 均价9,400 楼层净高 5.4米 5.5米 梯户比 一、三单元3梯9户，二单元3梯12户 3梯12户 外立面 仿花岗岩的真石漆，造价是面砖的2倍 面砖 交房标准 毛坯 毛坯，上层洗手间仅预留上下水通道，不做防水 公共空间 墙面为乳胶漆，地面为地砖 墙面、地面均为瓷砖+吊顶，过道宽度约2.15m 水电气 通水电气（民用气收费） 通水电 物业管理 仲量联行顾问 戴德梁行顾问+保利物业 物管费 3~4元/平方米/月（按套内面积计算） 3元/平方米/月 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——户型结构 保利星座 优势 上层为南北通透，采光、通风较好； 上层仅预留上下水管道，不做防水，厨房和洗手间可作可变空间； 房间北侧有4.5米窗户，保证采光。 劣势 上层南侧房间位于下层走廊上方，较为吵杂，且风水不好； 屋内有三处横梁； 非明厨明卫； 无阳台； 如上层需单独使用，则需自行装修洗手间。 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——户型结构 哥谭 优势 4.8米超高采光窗 主卫生间面积较大，约6平方米，达到五星级酒店标准 5.8米餐厅、客厅挑高 劣势 客厅开间小，仅有3.3米 生活阳台采光一般 单面采光 非明厨明卫 57.77平方米上层意境图 57.77平方米下层意境图 105平方米上层意境图 105平方米下层意境图 优势 双面采光 4.8米超高采光窗 2个生活阳台 劣势 内部承重墙较长 非明厨明卫 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——户型结构 哥谭 保利星座LOFT v.s 哥谭LOFT——小结 保利LOFT 哥谭LOFT 对比结果 交通条件 临近天府二街及剑南大道，距离地铁五号线站点仅五分钟且有公交配套，交通便利 紧邻益州大道，周边无地铁、公交配套，交通条件一般 保利LOFT好 周边配套 距伊藤洋华堂高新旗舰店仅5分钟，有项目底商 周边暂无中大型商业配套，仅有项目底商 保利LOFT配套更齐全 户型结构 仅有70平方米户型；上层南北通透；可变性大；无阳台 主力户型单面采光；客厅开间较小；主卫生间面积较大；生活阳台采光一般 实力平均 硬件配置 通水电，3梯12户，净高5.5米 水电气三通，3梯9户及3梯12户，净高5.4米 实力平均 物业管理 仲量联行顾问 戴德梁行顾问 实力平均 开发商实力 保利地产 智地置业 保利实力更强，知名度更高 保利胜 *