PPT精品 浙江安吉第一国际二期博大臻园项目市场报告.ppt

理解城市 城市区位与交通 城市构成与人口 城市宏观经济分析 城市展望 观点 城市构成与人口 安吉县全县总面积1886平方公里.其中城镇面积为392平方公里.安吉辖11 个镇、5个乡：递铺镇 孝丰镇 梅溪镇 安城镇 报福镇 天荒坪镇 杭垓镇 良朋镇 章村镇 高禹镇 鄣吴镇 昆铜乡 溪龙乡 皈山乡 上墅乡 山川乡,其中城镇人口13.65万。 城 市 展 望 安吉未来区域功能定位: 以中国竹乡、黄浦江源、昌硕故里为特色的长三角沪杭大都市圈生态腹地和休闲度假人居目的地； 长三角重要的特色产业制造基地； 杭州大都市的人居板块、重要的旅游目的地及产业外延基地。 安吉远景规划构想： 县域地形的“畚箕形”状，决定了县域空间发展框架是：保护“U”型生态空间；强化中部主次中心；共建北部工业强镇；扶持西南特色乡镇。 城市化进程：2010年城市化水平为63.42%左右；2020年为73.54%左右。 人口规模：近期19万人，远期33万人。 颂 唐 观 点 从以上数据的整理分析，可以看出： 安吉经济基础一般，但发展步伐稳健，2003—2007年一直保持较快增长势头。 安吉城镇人口生活水平正在飞速提高，这表明安吉房地产市场也将逐步走上正轨。 从固定资产以及房地产投资量，可以看出2007年安吉房地产市场有投资过热的迹象，受政府政策影响明显。 理 解 市 场 土地市场 房地产市场 竞争个案分析 区域市场小结 土地市场––供应列表 土地市场––供应列表 土地市场––供应列表 土地市场分析 房地产市场––版块划分 房地产市场––各版块状况 房地产市场––在售项目分布 项目基本情况 项目地点 天荒坪中路、临近胜利西路 用地面积 14667㎡ 总建筑面积 82655㎡ 容积率 ≤5.64 建筑密度 ≤27.4% 绿化率 ≥38% 房地产策划大全 /chenguimao N 写好策略简报 黑弧广告 2003/07/27 流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部 流程名称：公司战略目标实施流程流程编号：流程拥有者：战略发展部 流程名称：公司战略目标实施流程说明流程编号：流程拥有者：战略发展部 流程名称：公司战略实施流程说明（续）流程编号：流程拥有者：战略发展部 广告与房地产策划专题 全部资料精心整改 广告与房地产策划按类型整合 更加完善的策划方案与营销案例 房地产专题 WWW.DOCIN.COM/CHENGUIMAO 房地产策划大全 /chenguimao N 写好策略简报 黑弧广告 2003/07/27 举例说明： 普瑞酒店： 商务很轻轻松，自然。 它会场改变或影响我的商务心态。 给我一份愉悦的心情。 这样的地方会有更理所当然的好结晶果。 7、单一诉求点 被输出的信息可以把目标从A到B 它是标题，也不是广告语。也浊IDEA。 重点在于让创意人员清晰把握 举例说明： 普瑞酒店：至高商务所在； 蔚蓝海岸：可以好好考虑把心和家都安定下来。 浙江东海：每一步，它都在前面； 棕榈园三期：生活的每个地方都可陶醉； 加州阳光：居住的关键环节应该突破传统，像加州阳光那样； 8、支持点 单一诉求成立的理由。 洒要放所有的资料，必须和单一诉求有直接关系。 不一定是成品的机理，可能是某个人性的洞察。 举例说明： 普瑞酒店：最高级的产品，最自自然的形态。 蔚蓝海岸：深圳让人没有根的感觉，蔚蓝的人文风尚。 浙江东海：产品有创新的元素，建筑、管理、园林与服务。 时间 公司各部门 人力资源部 开始 战略发展部 1 战略理解 企业文化理解 制定公司战略 竞争战略 职能战略 2 部门内部战略宣灌 战略目标 部门内部达成一致目标 全体员工共同分解战略 目标管理体系 形成部门工作计划 组织实施计划 培训、辅导 文化认同 目标控制？ 继续实施 完成计划 纠偏、调整 督促完成 3 4 5 6 7 8 10 9 11 12 13 14 总经理办公会 A B 时间 各部门部 人力资源部 战略发展部 内部考核？ 达到或超出目标 内部激励、表扬 落后目标 惩罚 修正调整 激励 支持整体战略目标 部门考核 员工考核 结束 15 16 17 18 22 19 20 21 23 24 A B 总经理办公会 纠正后的方向 各部门对偏离目标的工作进行纠正 13. 督促控制 战略发展部督促目标完成 12. 目标控制 各部门内部自我控制 11. 阶段性结果 各部门组织实施工作计划 10. 完成