山东省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试题.docxVIP

山东省房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78% 2、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 A：资产 B：负债 C：所有者权益 D：收入 E：执行层的组织协调3、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 4、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。 A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B．因延误工期造成房屋延期交付 C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失 D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风5、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率 D．直接成本利润率 6、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008年试题) A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：执行层的组织协调 8、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：执行层的组织协调 9、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资 10、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。(2005年试题) A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％ E：执行层的组织协调11、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 12、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。 A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益 E：工业用地的监测点评估价格 13、成本法的理论依据是。 A：替代原理 B：预期原理 C：生产费用价值论 D：劳动力价值论 E：工业用地的监测点评估价格14、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。 A．审计费 B．利息 C．外汇汇兑净损失 D．融资代理费 15、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A：土地使用权出让 B：房地产出租 C：房地产转让 D：房地产抵押 E：执行层的组织协调 16、运用假设开发法估价必须考虑资金的。 A：实用价值 B：有效价值 C：折算价值 D：时间价值 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。 A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款 B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元以下罚款 C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任 18、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 19、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。 A：建设项目 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：执行层的组织协调 20、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12％，期限为